拿高房價沒轍?專家喻「雞尾酒效應」...戳「4引爆點」:倒閉拋售潮通通來

好房網/新聞中心 2022-07-10 18:40

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

根據國泰金控最新國民經濟信心調查,買房意願指數下降至-52.1,是2019年5月以來新低紀錄,其中有68.5%的民眾認為現在不是買房時機,認為現在是買房時機的比例只有16.3%。顯示民眾購屋的意願度及信心度都在減弱中。為此專家認為,打炒房後勁不容小覷,他表示,有感覺的人已快倒下,還能撐的人也只能強顏歡笑。

自從2020年底央行開出打炒房第一槍,後續持續補槍後,從國泰金控的調查顯示,兩年來持續熱絡的房市,近日來已漸降溫,只是面對來勢洶洶的通膨,手上有些資金的人,還是會想找房地產來當資金的避風港。消會房委會委員張欣民分析,表面上市場雖看似不為所動,但實際上這就猶如一盅特調的雞尾酒,其後座力現在已悄然發酵中,有感覺的人已快倒下去,還能撐的人也只能強顏歡笑,此雞尾酒效應,後勁還是不容小覷!

專家認為,打炒房後勁不容小覷,有感覺的人已快倒下,還能撐的人也只能強顏歡笑。示意圖/google maps
林口躍升近10年新北人口成長前段班,帶動居住及房市需求;不少建案進駐林口新市鎮推案,其中樓高41層的摩天大樓,更成為林口最高地標。圖/google map

因此張欣民從4個面向分析,現在投資置產到底會面對那些風險。

國內外資金退潮 買氣動能不足

近兩年來房市的熱絡,如同「8道資金大水沖倒房市龍王廟」的效應,如今看來,曾經捲起市場千堆雪的資金大水,已逐一退潮中,特別是低利率的大資金潮,隨著升息循環的展開,對建商、對購屋人都是嚴酷挑戰的開始。此外,熱錢效應的快速冷卻,從最近台幣的急貶,就可見一斑,美國後續可能還有數波升息及縮表動作,外資班師回朝的副作用,衝擊的不只是房市,近一個月來國內股市的激烈震盪走勢,明顯的也是反映外資撤出的副作用,況股市重挫也會拖累到房市。

投資客退場有倒貨效應

最近這一波國內房市的熱潮及房價急漲,投資客的興風作浪是關鍵,因此政府的健全房市措施,從央行的取消寬限期到行政院送到立法院的修法,在在直指投資客,特別是禁止換約、禁炒房及檢舉制,已然在市場上掀起一波波拋售潮。

根據實價登錄資料顯示,近3年全台預售屋成交件數高達20萬2417戶,保守抓投資客占比約兩成,就有4萬多戶,這麼多房子是會在新政策上路前倒貨的,此一賣壓及價格破壞效應,都是不利於房市之穩定,特別是推案量大的一些新興重劃區。

建商倒閉潮及爛尾樓現蹤

資金調度能力較弱中小型建商,或者新建商,是選擇性管制下首當其衝的受害者,不只面臨資金壓力,甚至開始求售手中的土地。預期到8、9月時,會出現一波建商「倒閉潮」,建商「倒閉潮」之後就是爛尾樓,這時候購屋置產,是不是碰到這類「倒閉潮」之下爛尾樓建案的機率也會跟著大增呢? 

疫情恐成最後一根稻草

這波新冠疫情剛開始,不少人抱著希望,期待會是SARS 2.0,有機會、有可能在房市撿到便宜貨。但兩年多過去了,期待是一再落空。直到最近國內Omicron確診數直線攀升,加上上述的一些不利因素,民眾在房價漲多情況下,也不敢再追高,這波疫情會不會成為壓垮駱駝的最後一根稻草呢?

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