新竹房價人人嫌貴…新北3千萬老屋卻喊便宜?網直搗「致命傷」:爛到不能比

好房網/新聞中心 2022-07-10 18:39

好房網News記者呂詠柔/綜合報導

受竹科效應等因素影響,新竹縣市近年來房價狂飆,不只熱門區域逼近新北價位,就連基期較低的地區也飛天漲,購屋壓力增加,讓部分工程師為減輕負擔,紛紛轉往外圍區域購屋。

新竹房價上漲有感,但對比新北市,感受竟有大落差?PTT上有網友指出,身邊有許多台北的朋友,夫妻年收150~200萬,買下新北中永和3000萬的中古屋,即便房屋老舊,大家聽到還覺得便宜。

網友不解為何高收入的新竹房價被嫌貴,但台北低薪高房價反而被認為便宜?示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
網友好奇新竹是否會再次超車桃園?示意圖/好房網News記者呂詠柔攝

但換作是新竹,夫妻年收300~500萬的大有人在,跟台北坪數一樣的新成屋賣2300萬,就被說是「鳥籠」、「盤子」,明明新竹一直用前所未有的成長方式再進步,讓他相當不解,「為何高收入的新竹房價叫貴,但台北低薪高房價反而便宜?」

對此,多數網友點破關鍵,認為新竹基礎建設匱乏,但房價卻暴漲才是最大主因,「生活機能差那麼多」、「新竹建設真的爛啊!不要說台北,跟其他五都都不能比」、「新竹有進步沒錯,但基礎建設就輸人啊!大眾運輸也不行,事實都擺在那了」、「沒有捷運、公車也爆少形同沒有,光通勤成本、時間都大增,安全度也差,光這個就差很多了」、「因為就不值那個價格」。

消基會房委會委員張欣民曾指出,新竹是科技業、工業的重鎮,匯聚大量人口進駐,整體房市及買氣穩定上漲。若想買房,建議可以往外圍地區尋找,房價會較符合期待,像是芎林,距離高鐵站不遠,附近也有國道、快速道路,交通算方便,整體機能也尚可接受。不過他也提到,雖然新竹房價雖然持續上漲,但實際上「漲幅還溫和」,不像台北甚至台中來得高,也讓比較多的民眾可以接受。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為,竹北、新竹市房市核心區,比起新竹其他區熱度高出許多,可說來到倍數不止,以「針對性」而非僅是單純全面性縣市齊頭式的管控,能讓投機方更有感及有壓力;目前有實價機制與房地合一2.0,加上再次升息也風聲鶴唳,或許能有比起早年更好的效果,如果特定區域選擇性管制納入新竹,也能有一定程度上表現出政府打炒房決心。


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