房價還在漲「少看7關鍵」恐吃虧!他點出「這3種」最常被忘記

好房網/新聞中心 2022-07-08 16:53

好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導

在面臨疫情、升息、通膨等情況下,房價的漲幅人人都有感,買房族為了減少壓力,在購屋時更加謹慎,不論是觀察各地房價是否合理、有沒有增值潛力,頭期款和貸款分配原則也要更仔細安排。

那房子到底怎麼買才不會後悔呢?品嘉建設創辦人胡偉良列出決定城市房價的7大關鍵要素,他表示可以再歸納為兩類,第一類是「常見的已知要素」,第二類則是「不常見的關鍵要素」。

胡偉良列出決定城市房價的7大關鍵,其中有3個「不常見的要素」。示意圖/好房網News記者林和謙攝
今(2022)年第一季央行理監事會議決議升息1碼,有理事認為,國內利率維持低水準已經很長時間,不僅誘使投機客進場炒作,首次購屋者也為保值,搶在房價高點時進場購屋,形成惡性循環,低利率狀態越久,將加劇惡性循環。圖/好房網News記者林和謙攝

胡偉良指出,常見的已知4要素為:城市規模(以地區生產總值計算,像地區GDP總量或者人口總量為衡量標準)、人口流入人均收入(以職工平均收入水準為參考)和土地供應情況

其中,城市規模是決定房價最重要的因素。胡偉良說明,城市的規模代表著其資源聚集能力和管理水準,因此大城市的發展潛力和穩定性也會比小城市大,「這也是台北市房價高過新北,而新北又高過其他城市的主因。」

另外,人口流入也很重要,一個城市外來人口越多,房價會越高。胡偉良舉例,像台北的外來工作人口多,但人口似乎沒有成長,是因為房價太高,且幾乎已無素地可供開發,而外溢到新北、桃園。除了台北外,緊鄰的新店、中和、永和、三重,區位條件好、發展潛力大,也吸引大量人口流入,房產保值和增值潛力也很大。

胡偉良提醒,民眾買房的時候,不僅要比對上述4個常見要素,更要關注3個「不常見的關鍵要素」,它們分別是:

1.兒童數量增速

資料顯示,一個城市學齡兒童的數量增速越快,代表人口增速越快,房價就越高。

2.財政收入

經濟狀況好的城市,財政狀況也很好。

3.服務業占比

服務業占比是一個城市經濟中第三產業的比重。有研究成果顯示,服務業主導的城市,發展潛力較大,即使在經濟下行的情況下也表現比較好,也會比工業主導的城市具有對抗經濟下行、經濟轉型的特性,像台中的房市表現就會比高雄好。


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