央行升息幅度不明 股市、房市「總經趨勢」陷入保守

好房網/新聞中心 2022-07-08 16:54

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

台股近期重挫,更淪為亞股最弱,1日創下一年半以來新低,先前6月中旬央行升息幅度僅半碼,當時不少專家認為,會影響到資金流動到美元市場,並先衝擊到台股,熱錢退潮,房市也會慢慢發酵。日前2022年第二季台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)調查,就揭露「總體經濟環境」項目相較前一季明顯下降了25.6點。

根據最新2022年第二季台灣CCIM商業不動產投資信心指數(ICI)調查,總平均指數為104.60點,與前一季相較下降13.20點。本次調查中,五項指標包括辦公室、店面、旅館、土地開發與總體經濟環境,全數下降,其中,土地開發及辦公室的指數仍在「樂觀」以上,但總體經濟環境、旅館、店面則「偏向保守」。

台灣央行升息幅度未確定,讓股房為首的「總經環境」投資信心下降。圖/好房網News資料照
新莊鳥瞰。圖/好房網News資料照

主持ICI指數調查的政大地政系林左裕教授指出,受到本土疫情嚴峻之影響、以及國際通膨趨勢下的升息效應,致使五項指標全數下降。但除了疫情影響的旅遊業及餐飲業外,國內多數產業仍受惠於之前流入台灣資金投資的結果,因此土地開發及辦公室的需求仍呈樂觀的局面。而總經環境則因升息的幅度仍未確定,故以股市及不動產市場為首的總經指標即呈保守趨勢。

世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學表示,近期無論是機構投資人或開發商,對於具收益性商用不動產或開發型的土地,多因政府採取明顯緊縮政策而採取保守的投資策略,導致整體交易量相較去年同期縮減,預期下半年央行仍有升息墊高資金成本的經濟環境下,短期內建議更應關注自用、自營及自住者的實質需求動態。

CCIM 理事長林知延表示,國內本土疫情自五月初開始爆發,平均每日確診超過五萬人,嚴重打擊商業不動產投資信心,致使全體指數均下降,再者近期受到全球通膨狂飆,導致央行有持續升息的壓力,進而影響國內總體經濟環境的信心表現。

至於行政院今年4月通過《平均地權條例》修正草案,林知延指出,原先認為立法院將此案排入上半年會期並在今年7月上路,如今確定延後,由於此案被視為打炒房的重要政策,因此未來須持續關注此政策的發展所帶來的影響。 

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