房價照衝沒在怕!3縣市漲到「滿江紅」...專家示警:日子更苦了

好房網/新聞中心 2022-07-07 18:25

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

為了對抗通膨,中央銀行在3月宣布升息1碼,直到6月再度宣布升息半碼,對於房地產來說,當然是最直接的影響。但觀察最新公布的清華安富5月房價指數,5月仍較上月增加0.63%,較去年同期增加5.8%,房價走勢逐步上揚,續創歷史新高!

清華安富5月房價指數揭露,全國房價指數142.12,其中,上漲最為離譜的是衝破一成的台南,竟漲幅高達11.79%,接著是嘉義漲幅9.44%、台中8.57%,月漲幅皆高於全國平均值。

觀察清華安富最新公布的房價指數,5月仍較上月增加0.63%,較去年同期增加5.8%,房價走勢續創歷史新高。示意圖/好房網News資料照
新莊房市。圖/好房網News資料照片

除此之外,值得注意的是,桃園、台中、台南市漲勢「滿江紅」,3縣市每一區全都通通漲。桃園部分,以楊梅區上漲9.39%最高,其次是平鎮區與大園區皆漲7%。台中方面,近期房價指數續創新高,與上月相比上升0.7%,相較去年同期上漲8.57%,近5年房價成長逾2成,其中北屯區的漲幅為11.51%,表現是所有行政區中最亮眼,其次分別為南區、潭子區,兩者漲幅分別為10.51%、9.76%。

房價指數趨勢圖。圖/取自清華安富房價指數
房價指數趨勢圖。圖/取自清華安富房價指數

而漲幅讓人最吃驚的台南市,5月房價指數較前期及去年同期分別上漲0.87%、11.79%。整體而言,台南市仍處盤整階段,後續房市有待觀察。觀察台南市各行政區的房市狀況,與去年同期相較,各行政區房價指數均呈上漲態勢,其中仁德區、安平區、南區、北區及安南區表現高於全市平均。

桃園5月房價指數。圖/取自清華安富房價指數
桃園5月房價指數。圖/取自清華安富房價指數
台中5月份房價指數。圖/取自清華安富房價指數
台中5月份房價指數。圖/取自清華安富房價指數
台南5月份房價指數。圖/取自清華安富房價指數
台南5月份房價指數。圖/取自清華安富房價指數

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,去年5月正逢疫情進入3級警戒,房市停擺,與之比較,自然會與目前市場正處冷靜的認知大相徑庭,逆走增幅,且季、月增幅都明顯縮小,印證市場走冷態勢,而房市價碼較低,比較基期偏低,更會讓比較上出現漲勢,台南市正為一例,均價可能都還是單價2字頭之類的低水位,民眾參考時並無須過度驚恐。

陳炳辰也表示,物價飛漲,營造成本難走回頭路,房價本就易漲難跌,過去就算是首波房地合一稅實施的震盪期,也是量縮價穩的表現,台中、桃園、台南市隨著整體環境、地方建設都持續發展,包括三處都有科技產業園區,高價重劃區地帶,且桃園有北北桃生活圈效益,台中本為中台灣一哥,台南與高雄相較有比價效益,均令房價有持穩抗跌的實力,值得慶幸的已在於季、月增幅都明顯縮小,但無法期待有太多回檔空間,尤其是台南,房價低無可低,將逐步揮別1字頭的美好年代。

國立清華大學計量財務金融學系兼任教授、安富金融工程研究中心執行長馬瑞辰,在最新執行長專欄中表示,低利率的時候要過去了。台灣央行在過去的幾個月中一共升息了1.5碼,雖然遠不及國際間主要經濟體的升息幅度,但資金成本的增加已經讓市井小民們開始有感。因為近期新台幣的升息幅度相對較低,新台幣開始回貶,這也會間接加速資金從台灣流向利率高的經濟體,又因為資金外移,這也會加速新台幣的貶值。台灣的能源政策一直都為社會所不滿,加上整體用電量一直成長,我國的電價也要撐不住了。油價電價開始上漲後,物價會加速上漲,老百姓的日子恐要更辛苦了。


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