3大利空衝擊「旺季不旺」! 6月全台交易量月減2%、年增二成

好房網/新聞中心 2022-07-07 18:30

好房網News記者林清坤/綜合報導

全球金融環境的改變,升息、貨幣緊縮態勢確立,而國內央行也升息1碼半因應,台股現正面臨劇烈修正,衝擊民眾消費與購屋信心,加上國內疫情仍持續,讓不少民眾購屋態度轉趨保守觀望, 6月全台交易量與5月相比微縮2%。根據永慶房產集團統計:6月房市交易量與5月相比,台北量增8%,新北成長5%,桃園量縮6%,新竹縣市與台南皆減少5%,台中微增2%,高雄則量縮9%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,通常第二季是傳統房市交易旺季,但今年自4月開始受到央行升息、打炒房政策影響,而本土疫情又迅速升溫,由北台灣率先大爆發,5月底後往中南部延燒,打亂房市交易節奏,讓原本的購屋旺季呈現旺季不旺的市況,尤其在6月央行再度升息後,市場資金動能將轉趨緊縮,市場交投降溫,本月發現投資置產族群略有縮手的跡象,而自住族群則有實質居住需求,本月看屋量與5月相當,購屋意願不減,仍是支撐6月房市交易的主力。不過,在房貸利率足額反映升息幅度的狀況下,的確有部分民眾選擇暫時觀望,放緩購屋腳步,是6月房市交易微減2%的主因。

全球金融環境的改變,升息、貨幣緊縮態勢確立,衝擊民眾消費與購屋信心,加上國內疫情仍持續,讓不少民眾購屋態度轉趨保守觀望。圖/好房網News記者林和謙/攝
央行限縮土建融資貸款,加上營建成本高漲,房市業者更直言今(2022)年8、9月恐會出現一波建商倒閉潮。圖/好房網News記者林和謙/攝

若與去年6月相比,陳金萍表示,全台交易量量增20%,其中,台北成長21%,新北大增量增46%,桃園量增39%,新竹縣市持平,台中成長8%,台南減少9%,高雄增加12%。陳金萍補充,去年6月正值國內疫情大爆發、三級警戒期間,全國防疫限制持續,落實減少人流與接觸,讓民眾以防疫為優先,看屋、購屋行程暫緩,房市交易量驟減,基期較低,因此,今年6月全台交易量表現優於去年同期,也實屬合理。

陳金萍提醒,全球高通膨現象短時間內恐難改變,各經濟預測機構紛紛下修今年全球經濟成長率,並示警下半年經濟景氣將有下行風險,Fed於5月升息2碼、6月再升3碼,貨幣緊縮趨勢確立,資金潮已出現退場跡象,全球股、匯市已出現大幅震盪,台灣也無可避免。而國內景氣燈號連亮三綠燈,顯示經濟擴張動能趨緩,國內消費者信心指數更創12年來最悲觀,顯示民眾消費、購屋信心動能疲弱,雖近期本土疫情有趨緩跡象,疫情衝擊淡化,但恐怕難有去年後疫時代的激情演出,預估今年房市呈「價平量縮」格局。


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