南科預售屋「這單價」已是基本 房東開價硬...房仲曝不好賣

好房網/新聞中心 2022-07-07 18:30

好房網News記者林和謙/台南報導

台南多個行政區房價在這幾年「洶湧向上」,在南科效應、建商大舉買地推案、資投客進場拉抬房價套利...等因素下,加上南科工作人口的購屋需求,都大大推漲台南房價。在地資深房仲業者指出,以鄰近南科的善化、新市區來說,預售案1坪基本價都超過25萬,3字頭已不稀奇;業者還透露,近幾年台南因為南科的關係,房市火熱,不少中古屋、新古屋主開價都很硬,但仲介要幫忙賣其實也不容易去化。

善化、新市早期是台南小鄉鎮,根本沒有大樓、華廈,只有三合院、透天厝,這幾年隨著南科的工作人數大增,居住需要也跟著大大上來,而大多南科工程師、夫妻檔幾乎都喜歡大樓產品,但目前善化、新市的大樓成屋並不多,幾乎多還是預售案。

鄰近南科的善化、新市區,預售案1坪基本價都超過25萬,3字頭已不稀奇。圖/google map
鄰近南科的善化、新市區,預售案1坪基本價都超過25萬,3字頭已不稀奇。圖/google map

永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊表示,南科區域房市有些供不應求,加上營建成本上升,都使得新建案房價上漲,善化、新市都是受到南科工作者青睞的購屋區域,目前這兩區的華廈預售屋基本單價,都要來到27萬、28萬元,電梯大樓預售案單坪多已來到3字頭。

張家驊指出,善化、新市及南科周邊區域的2房與3房加車位的大樓產品,都非常熱門,很多南科工程師夫妻檔或是有小孩的小家庭,都很喜歡這樣的產品,因為社區大樓有管理,也不用等垃圾車、有人幫忙收包裹,相當省事;而面對善化、新市過往小鄉鎮,如今房價飆成如此,這樣的房市景況真有點失控及瘋狂。

台南不僅新成屋、預售案價格上升明顯,一些行政區的房價確實漲得多、開價也硬,張家驊說,不少房東開價頗高,且不好議價,不過房仲要幫忙賣房其實也不好賣;他說,政府有一些打炒房政策出來,冷卻一下市場是好的,讓房市可以更健康。


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