新竹廠房供不應求 立體化廠房成投資置產族新寵

生活中心/綜合報導 2022-03-16 15:36

中美貿易大戰改變全球經貿生態與產業布局,近2年又受到疫情影響,讓有效控制疫情的台灣,國際間能見度大增,不僅吸引台商大量回台設廠,國外大廠也紛紛進駐,辦公室與廠辦等產品需求強勁。閎基建築看準這波設廠熱潮,運用自身建築與土地整合專業,在新竹香山區打造近萬坪「景觀科技園區」,第一期已銷售八成,第二期剛推出也有5成的銷售佳績。

新竹科學園區為台灣高科技產業重鎮,交通便捷、上下游產業鏈集中,是竹科之所以能成就一群「護國神山」的最主要原因,然而,竹科園區開發早已飽和,新竹與鄰近的竹北腹地也有限,可供開發興建廠辦並具有群聚效益的土地極為稀缺,使得有擴廠需求、新創企業等廠商一位難求。

有鑒於此,閎基建築在鄰近的香山地區,打造近萬坪「景觀科技園區」。園區位在茄苳景觀大道與客雅大道口,有著廣大腹地並位居交通要道等優勢,5分鐘可快速上國道1號、3號,11分鐘即可抵達新竹科學園區、19分鐘達新竹高鐵,輕鬆串聯大新竹南北7大工業科技園區,推出以來備受關注。

閎基建築方瑋晨特助表示,閎基建築擁有多年的住宅興建經驗,且有自己的營造團隊,因而能不受近期缺工影響,以穩定、透明的售價,提供優質的高科技廠房給客戶。

園區內共有87~482坪的大土地廠房可供選擇,為新竹地區稀有的大規模開發,整體運用透天鋼構方式,規劃挑高12米建築,可彈性規劃運用,作為廠房、量販店、辦公室、倉儲、物流中心等,都相當適合。

方瑋晨表示,園區自成獨立聚落,且能客製化格局需求,所需的基礎建設,包含水、電、電信、網路線路等也都已先配置完成,僅需公司設備就位,即可上工,為企業減少許多繁瑣事務及前置經費,比購地自建更輕鬆划算。他也強調,工業廠房最怕買到的是違章建築,該土地為合法的工廠登記,在承接大廠業務及申請政府補助時,皆無須擔憂。

除此之外,看準廠房立體化成為發展趨勢,第二期除了13棟透天廠房,還規劃了地下3樓、地上8樓,共67戶的立體大樓廠房《F PARK》,並對投資置產者提供3年包租代管、保證年報酬率3%的方案。以總價2134萬元的廠房單位為例,只要自備640萬元,每年就有64萬元的租金收入。

方瑋晨表示,在新竹,這類立體大樓廠房概念的產品稀缺,但需求相當旺盛,相當適合自用兼置產族群入手,不僅短期出租能穩定收益,也可滿足事業擴大的設廠需求,為新竹市場首見的新興模式,閎基建築現已在新竹市區,推出相同概念的立體新廠房以供買家選擇。


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