台中市政府興建社會住宅不患寡而患不均，市議員黃馨慧23日在議會專案報告時指出，社會住宅選址集中在七期重劃區，未來就算完工，租金也不會便宜，可能淪為政府爽爽收租，年輕人與弱勢族群吃土。市議員李中也說，中央與各縣市政府在社會住宅議題上都陷入一個錯誤，認為要蓋越多越好，但實際上，真正的關鍵是要讓入住社宅者在幾年後有能力存夠購屋頭期款，所以蓋太大、租金太高都不是正確做法。
市議會定期會23日進行社會住宅規劃與新建進度專案報告議程。市議員黃馨慧表示，根據統計2021年第一季「家戶購屋比」台中市1.25％、年增0.19個百分點，成長幅度位居六都第一，這讓很多年輕人及弱勢族群望屋興嘆。所幸，政府已推動「多元居住協助」政策，積極規劃「社會住宅」，但既然政府照顧青年與弱勢為目的，就應該全市29區雨露均霑，讓需求者能以低價找到「溫暖的家」。
黃馨慧指出，台中「社會住宅」目前共有20處案件地點，全市29區、有20個區根本沒有規劃社會住宅！選址地點最密集、戶數最高地區在西屯，戶數高達1680戶，佔興建總數四分之一！還不包括中央「國家住宅及都市更新中心」將在市府「惠來厝段」社宅旁、距離不到500公尺地點、再蓋一處社會住宅，屆時西屯可能突破2000戶社宅規模。
黃馨慧說，104年龍團隊上任後每月3萬元租任首長宿舍，事隔6年後，區域租金只增不減。有鄉親質疑，社會住宅出租對象是扶弱與青年家庭，中央「住都中心」卻指定社宅地點鄰近七期蛋黃區，新的二房住宅租金就超過3萬元，即使打6折、加上管理費也近2萬元，以目前剛出社會新鮮人薪資多數不到3萬，就算未來社宅完工，會不會淪為「政府爽爽收租，年輕人吃土」的怪現象，根本無法照顧年輕與弱勢族群？
市議員李中表示，中央與地方政府這幾年到處興建社會住宅，但僧多粥少蓋再多其實都不夠。他認為政府沒有思考清楚蓋社會住宅的目的是什麼。現行的辦法讓有資格者住三年、之後可以再延長三年，但住滿六年以後呢？他們是不是就有能力自己解決居住問題？如果沒有能力解決問題，他又回到重新抽籤入住的循環，那我們只是把一個問題拖了六年，白忙一場。
李中表示，真正的關鍵是我們能不能把入住社會住宅的需求逐年減少，因此，都發局應該要仔細評估，究竟入住者住幾年後，六年、八年或十年？他們才有能力可以存夠購屋頭期款，這樣期滿後，他們才能搬出去，讓其他有需求者入住，社會住宅也才能夠形成良性循環。
為了讓入住者存錢，李中建議第一策是租金要降低，這樣在青年朋友收入不高的大環境下，他們才有可能存到錢。另外，未來興建的坪數也不應該太高，這一方面可以降低興建成本，另一方面可以在同一塊土地上蓋更多戶數，讓更多有需求者入住。
李中提到，目前他觀察到不少社會住宅太強調舒適性，但土地的容積率卻沒有充分使用，若民間企業都要透過容積移轉來增加容積使用率，公部門卻讓容積率白白浪費，這是很離譜的事情，未來一定要檢討。
