好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

台北大巨蛋商場「遠東Garden City」主商場棟「莫內花園」16日正式全區開幕，這也代表從小巨蛋開始、八德路、敦化北路一路延伸至忠孝東路大巨蛋的區域，約3公里生活圈內的商場、體育與娛樂機能進一步串聯。

以小巨蛋為中心，南京東路、敦化北路及八德路構成主要交通與商業軸線，往南則可經光復南路銜接忠孝東路及大巨蛋。除了場館本身，周邊還有捷運小巨蛋站、台北體育場及松山文創園區等既有公共與文化設施，讓單一建設與城市節點逐步串聯。

目前這段軸線上附近有幾項重要建設：

｜國家鐵道博物館

位於市民大道五段的舊臺北機廠，2015年全區指定為國定古蹟，整體面積近17公頃，2016年底由行政院核定活化轉型為國家鐵道博物館園區。經過多年古蹟修復與整備後，第一階段已於2025年7月31日正式開放。

目前第一階段開放6處古蹟建築，並推出常設展、特展及現地展，園區也提供假日動態乘車體驗；後續仍持續進行古蹟建築、軌道及相關設施的修復與再利用。

從城市發展角度來看，國家鐵博的加入，讓小巨蛋、大巨蛋一帶原本以體育及商業為主的發展軸線，再增加文化與觀光元素。

｜敦北地下大排

台北市政府投入約17億元興建「敦化北路貯留設施新建工程」，也就是「敦北地下大排」，工程已於今年7月正式開工，預計2029年底完工。

這項工程全長約1,117公尺，貯留管內徑6.1公尺，位於地下約20至35公尺，規劃3.2萬公噸貯留容量，相當於約16座標準游泳池。工程起點位於敦北公園，延伸至南京東路，主要強化敦化北路沿線及小巨蛋周邊的排水與防洪能力。

｜中崙市場、松文創等既有設施

八德路三段的中崙市場是台北市較具代表性的市場BOT案例，改建後整合傳統市場、商業及公共活動空間；往南則有松山文創園區、大巨蛋及忠孝東路商業軸線，往東則可銜接信義區的商業與文化機能。

這一區的特色並不是單純「等待建設完成」，而是已經具備成熟生活機能，同時還有新的公共建設與文化設施持續加入。

建設一路到位　都更危老接棒、區域新案陸續登場

由於敦化北路、八德路一帶屬於台北市成熟路段，可開發素地相對有限，近年住宅供給主要來自都市更新與危老重建。「敦北序」就是區域新案之一，近期舉辦開工動土典禮，基地位於八德路三段、八德路三段199巷及八德路三段155巷4弄一帶，基地面積537坪，規劃雙塔地標建築，興建地上14及15層建築、地下5層，共259戶住家，主力坪數為15至22坪的1至2房產品。

根據實價登錄顯示，台北市松山區的新案成交均價約148.6萬元，有品牌建商醞釀的新案，市場預估可能開出每坪逾170萬元。科達建築董事長賴建程表示，市場進入冷靜期，其實自住客可以勇敢進場，但前提是不能亂買，必須學會看懂數據、看懂建商的「讓利誠意」。面對房市挑戰，他也強調，「剛性買盤一直都在，每年約有25萬的中古屋與10萬戶的預售交易量，這些需求不會因為政策壓抑就消失。」