好房網News記者林和謙／台北報導 

許多家庭在處理不動產移轉時，常見這樣的安排：「父母先逐年匯錢給子女，等資金足夠後，再把名下房產賣給子女」。里衡地政士事務所鄔孟衛所長表示，這樣的流程在情理上說得通，但在稅務上卻是個高風險操作；如果金流、文件沒有處理妥當，國稅局很有可能認為這是「變相贈與」，導致補稅甚至受罰。

鄔孟衛以實例說明，二親等買賣合法節稅重點，包含贈與金流、贈與稅申報、買賣契約金額與時序安排，教大家合法完成家人間房產移轉。

真實案例：先贈與、後買賣　也能合法完成

鄔孟衛指出，曾經協助一位太太與先生，向公婆購買一間房屋。資金來源為公婆陸續匯入的現金。由於屬於二親等買賣，且資金來自父母，當事人擔心會不會被追稅。我們協助他們合法完成整個流程，重點如下:

一、贈與金流清楚最重要

所有匯款紀錄完整保存、確認款項來自父母的合法存款，並建議逐筆註明「贈與款」用途，以利日後查驗。

二、依法申報贈與稅

即使贈與金額低於免稅額（每人每年244萬元），仍應如實申報；鄔孟衛說，本事務所可協助申報並取得「贈與稅免稅證明書」；有完整申報紀錄，後續買賣才不會被誤認為逃漏稅。

三、買賣契約合理時序與金額

先完成贈與金流與稅務申報，再簽買賣契約；價格應依市場行情訂定；不建議低於房屋與土地公告現值，以免被課贈與稅。

四、資料準備完整，申請「非屬贈與財產證明」

匯款憑證、帳戶明細、贈與申報文件需一應俱全，完成後可向國稅局申請「非屬贈與財產同意移轉證明書」，作為房屋移轉依據。

合法節稅，關鍵在金流與文件！鄔孟衛提醒，親子間或二親等內的房產移轉不是不能做，但金流與稅務安排一定要事先設想；只要「先贈與、後買賣」的順序正確、文件齊全，就能合法完成、安心過戶。而專業代書能協助審查文件、出具證明，讓交易「更站得住腳、過得了稅」。