好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

「青安3.0」預計8月接棒新青安，在政策回歸首購自住之際，民眾也可把握房市盤整期「築巢成家」。永慶房產集團彙整2025年至今的實價登錄資料統計發現，依青安3.0總價上限檢視，七大都會區符合新青安限制的交易占比皆超過7成，其中桃園、台南符合比例最高，皆接近9成，代表新政策對於首購族在購屋選擇上的限制相當小。

台北市不動產仲介公會理事長蘇金城分析，過去只有央行的選擇性信用管制才有所謂的北市、新北、其他地區的高價住宅標準，青安3.0包括台北市總價上限3500萬元；新北市、新竹縣市2500萬元，其餘縣市2000萬元，即無法申請青安貸款，等於能確保不會出現人頭流用的問題。

除了在貸款年期、寬限期仍保持適度寬鬆的彈性供業務、授信單位裁量外，新增「排富條款」部分，直接綁定200萬以下的年所得，雖未考量各地的所得、消費水準與可支配所得差異，乃至於各類隱藏收入，但有助於主管機關、銀行單位建立較容易審核與勾稽的資格機制。

永慶房屋研展中心副理陳金萍提到，「青安3.0」政策主要目的是協助無自有住宅的民眾降低購屋門檻，設定總價限制，可望讓政策資源更集中於自住型首購需求。不過，由於各縣市房價結構不同，總價上限對高房價都會區影響程度可能較為明顯，尤其台北市符合比例相對較低，部分購屋族也需多加注意。

房市觀察家賺壹兆也歸納出限制總價可購置的「產品天花板」，包括台北市購置中古屋，大約單價100萬元可買32坪3房加300萬車位的產品，若單價拉到115萬元，則可買30坪不含車位產品。新北市、新竹縣市可選擇新成屋，單價60萬買38坪的3房，加上200萬車位，總價2480萬元。

若以單價85萬元為房屋上限，那麼可買26坪2房加上250萬元車位，總價為2460萬元。至於其他縣市新成屋，以單價40至50萬元換算，房屋坪數抓35坪至38坪，加上200萬車位，約1950萬元。

蘇金城建議自住需求的首購族，可把握房市盤整期間，以台北市來說，可積極鎖定地段佳的老公寓、華廈及中低總價小宅等產品，在政策利息補貼與額度加碼的雙重支持下，踏實完成成家夢想。