好房網News記者李彥穎／台北報導

公辦都更與捷運聯開成為開發商新戰場。仲量聯行指出，2026上半年全台都更與聯開案招商金額合計達1,223億元，共19案，整體規模已超越2024全年水準。隨下半年大型案件陸續釋出，全年招商規模有望挑戰3,000億元。

上半年高雄852億居冠　下半年全台35案接棒

仲量聯行表示，Q2新增9件公告案件，招商基地總面積達19,249坪，預計可帶動約478億元投資金額。已完成招商及簽約案件中，以高雄市表現最為亮眼。Q2投資金額約353億元，帶動上半年高雄都更與聯開招商金額累計達852億元，位居全台之冠，反映大型開發案持續推動南台灣都市更新動能。

展望下半年，市場將進入新一波招商高峰。仲量聯行預估，全台預計將有35案啟動招商，預估引資規模達1,940億元。其中雙北地區將成為絕對焦點。隨國家住都中心、台北住都中心及新北住都中心持續釋出案件，雙北預計公告案件招商規模約1,336億元，占下半年整體招商金額近7成。

雙北大案多　占下半年招商近7成

指標案件陸續登場。仲量聯行點名，台北信義犁和、新北永和頂溪捷運站周邊A區、高雄環狀輕軌C34五權國小站、高雄左營果貿都更案等百億元級開發案都將在下半年推出。這些案件多位於交通節點或核心區位，具備高開發價值，預期將持續吸引開發商及市場資金積極布局。

為何開發商仍積極搶進？仲量聯行分析，關鍵在於「公辦」模式降低整合難度。相較民間都更需耗時整合產權，公辦都更與捷運聯開由政府主導，產權單純、時程明確，且多位於捷運站、轉運站等高人流區位，未來去化與租金表現相對有保障。

從資金面來看，仲量聯行董事總經理侯文信表示，AI帶動的科技業擴產需求、全球資金重新配置，以及長期資金回流，已成為支撐市場的3大核心動能。尤其在股市高檔後，高資產族群開始重視資產配置與風險分散，部分資金將逐步由股市延伸至不動產等實體資產。

侯文信也提到，捷運聯開與都更案因具備穩定現金流與長期增值題材，正好符合壽險、基金等長期資金的配置需求。加上政府持續釋出土地，未來3至5年都更聯開仍將是市場資金重點。

仲量聯行指出，儘管整體房市尚未全面復甦，但開發商對公辦都更與捷運聯開的布局熱度不減。2026全年招商上看3,000億元，雙北百億大案將引領市場。未來隨著更多交通建設與產業聚落成形，都更聯開案的區位價值與投資吸引力可望持續提升。