好房網News記者王震濂／台北報導

你是不是也在看房時，被那些總價超親民、公設比超低的老公寓或透天厝狠狠吸引過？建議先看看數據！根據內政部最新統計，2026年前3月全台建物火災共發生1,145件，令人震驚的是，其中5樓以下的建築物就占了將近78% 。拉長到近五年的數據來看，這個比例更是長期黏在8成左右。這項數據狠狠打破了「高樓層火災才危險」的刻板印象，專家與義消都認為，低樓層的老舊建築，反而更要注意防火的安全關鍵。

內政部消防署的統計指出，2026年首季的起火建物用途來看，住宅用途以64%的超高比例奪冠，其他像是營業場所13%、作業場所6.8%、倉庫6.4%，以及空屋或修建中的2.5%，中信房屋研展室副理莊思敏就提醒，現在家庭中延長線插滿滿，還有一些高功率家電與幾乎人手一台的3C產品，老宅當初設計的電容量，根本追不上現代的生活需求。

對於火災的發生，第一線義消人員的消防神主牌也表示，2022年至2024年三年間，全國建築物火災共發生15,387件，其中住宅火災就有11,014件，占比高達71.6%，數據顯示，將近九成的住宅火災可以歸納為三個原因：電氣因素（40.1%）、爐火烹調（28.0%）與遺留火種（20.3%） ， 把這三個數字加起來，88.4%。將近九成的住宅火災，就這三個原因。

民眾若購買或居住在5樓以下建築，義消人員研判較老舊型態的建築，消防設備設施多屬於較早期的規格，莊思敏也提醒，比較要注意「屋齡」、「消防」與「頂加」三大問題。

●屋齡若超過30年，電線、水管與瓦斯管線，要特別留心線路老化導致的短路起火。

●火災警報器、滅火器別省，遇到問題時，真的可以救了全家；至於逃生出口、鐵窗，有沒有雜物堆放、逃生口，都是重點中的重點。

●不少老公寓與透天存在頂樓加蓋、隔間出租等情況，別說增加用電負荷的危險，起火逃生困難，風險就遠高於一般住宅。

還有一項則是消防神主牌請大家要注意的，台灣邁入高齡化社會，獨居老人往往行動不便、反應較慢，若發生記憶力退化忘記關火，悲劇往往就在一瞬間發生，一旦起火，逃生的時間窗口，恐怕只剩下幾分鐘不到。

【FAQ：關於「低樓層公寓火災」常見問題】

Q1：購買30年以上的舊公寓，水電管線一定要全部重拉嗎？

A1：強烈建議全部更換。 早期建築的電線規格（如線徑）與用電容量設計，無法負荷現代變頻冷氣、微波爐、除濕機等高功率家電 。老舊電線長期在高負載下運作容易發熱、絕緣外皮脆化，極易引發電線短路起火，購屋時應將「全屋管線更換」列為必要裝修預算 。  

Q2：為什麼5樓以下的住宅火災占比高達近8成？高樓層不是比較難逃生嗎？

A2：這與「屋齡基數」和「消防法規」有關。 台灣5樓以下的建築多為高屋齡的透天厝與公寓，這類老宅普遍缺乏大樓具備的自動灑水系統、火警自動警報設備與防火區劃 。加上管線老化、頂樓加蓋違建多，且住戶多為長者，導致起火機率與致災率遠高於有管委會維護的新式高樓大樓 。  

Q3：住家附近或隔壁失火了，我應該馬上往頂樓跑還是往外逃？

A3：逃生原則是「向下逃生」，若通道有濃煙則應「關門待援」。 火場中煙霧上升的速度極快，千萬不要往頂樓跑。如果打開大門發現樓梯間沒有濃煙，應迅速戴上口罩向下逃生；若開門發現樓梯間已充滿濃煙與高溫，應立即關緊大門、用濕毛巾塞住門縫，並到無煙霧的陽台或窗邊呼救，等待消防員救援 。