【理財周刊記者顏瓊真報導】台北市政府完成輝達北士科用地的都市計畫變更案，11日並與輝達正式簽約，使得北士科不動產的能見度再起；商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，未來五年將湧入2萬名外來人口，另也將加速擴大「城北科技富人生活圈」，提高對優質住宅與商辦的需求。
台北市都市審查委員會日前正式通過輝達(NVIDIA)台灣總部用地的變更案，將北投士林科技園區(北士科)T17、T18 基地合併為完整街廓，建蔽率放寬至70%，預計打造「星鑑」風格的科技總部。
除了以北士科T17、T18作為台灣總部外，外傳輝達可能屬意北士科的洲美國小預定地，再設輝達第二總部，以利組台灣隊，主攻AI伺服器、機器人及自駕車等製造與應用。
賴正鎰分析，輝達簽約後，對台北市中軸線的北投、士林、中山三大行政區，加速連結成為「城北大生活圈」，將引發連鎖反應，尤其是輝達執行長黃仁勳宣布將整合供應鏈，帶動AI 伺服器、機器人開發及自駕車等相關企業同步卡位，北士科未來潛力無窮。
他指出，台灣正迎來AI產業鏈強勁動能，北士科作為台北市最後一塊大面積開發的科技產業用地，也就是最後一塊拼圖，輝達進駐代表「台北AI廊帶」正式成形。北士科將關渡科技園區(智慧健康與數位技術)、圓山數位產業園區(新創)、內湖科技園區(資通與生技)、南港軟體園區(研發中心)串聯，形成一個環狀的科技版圖。
輝達這個重大投資案，象徵台灣在全球 AI 產業鏈的戰略地位躍升，這股國際科技資本浪潮正加速「城北大生活圈」成形，更為台北房市投下一枚超級震撼彈。
他認為，過去台北發展聚焦信義區與大直，但隨著輝達落腳北士科，可以預見台北「城市發展軸線」將沿著中山、士林、北投一路向北延伸，這不僅是地理位置的轉移，更是人口紅利，象徵著高端人才與資金流向的轉移，原本外流人口將會持續回流台北市。
外界評估，輝達在 T17+T18，連同洲美國小預定地第二總部的規模，預計直接帶入2000至3500名研發工程師與管理幹部，若連同上下游產業與其他科技廠進駐北士科。
根據台北市政府產發局及市場研究預估，北士科全面開發完成後，將創造 5.5萬至6萬個就業機會，也就是未來3至5年內，隨著商辦完工、輝達營運，首波將會約有1.5萬名科技新貴在此區域穩定工作與生活。
根據內政部不動產交易實際登錄網揭露數據，去(114)年台北市各行政區預售屋交易總計3959件，其中北投預售屋成交件數高達808件，居北市之冠。受輝達效應與北士科溢價影響，北投預售屋單價季漲幅曾高達10%-12%，連帶老舊公寓也從4字頭補漲至5字頭，漲幅約16.6%。
賴正鎰指出，「產業在哪，需求就在哪」，科技新貴的「購屋行為」與傳統買家不同，他們更看重品質、品牌與生活效率。當年內科發展帶動了大直內湖與南港的房價，如今北士科將複製此模式，高科技就業人口具備「高所得、高穩定度、長期自住」的特性，使區域住宅市場呈現「低換手率、高持有意願」的結構。
鄉林不動產研究室指出，科技族住宅需求特徵：
(一)剛性需求轉向中小宅：目前市場28至40坪產品是主力，科技新貴偏好總價2,500至4,000萬元的精緻質感住宅。
(二)租金與房價的「內科效應」：士林區新預售屋單價已站穩120至130萬元，而北投區(如石牌、奇岩、復興崗)因房價相對親民(約80至100萬元)，成為購屋首選熱區。
