【理財周刊記者顏瓊真報導】全國商業總會榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指2025年房市寒冬，讓建商碰面，人人都搖頭興嘆，而展望2026年房市，開發商將採取更保守的經營策略，「不購地、少推案、建照展期」，他預估央行應該在第三季會有微調放寬政策，但因為年底選舉到來，幅度應該有限。
賴正鎰說，因為全球AI資料中心與電網升級的需求影響，造成全球的金銀銅等貴金屬缺貨，大幅漲價，像是銅價去年漲35%，在全球純銅需求持續暴增，線纜廠今年已公告或準備調漲產品售價，以反映成本。
基於全球局勢演變，他直指2026年影響台灣房地產，將有五大因素，包括
(一)全球應儘快趨穩，不要再發生戰爭。
(二)AI未來發展趨勢可能造成房價成本上揚。
(三)關稅造成的匯率變化，影響資金流動造成股市漲跌幅。
(四)利率升降影響購屋意願。
(五)政府及央行政策，影響房價高低與購屋意願。
賴正鎰說，央行2024年9月實施第七波信用管制後，預估2025年的總推案量是1.8兆元，但受到18個月開工令管制，不得不開工推案，實際仍保有2.1兆元。這是央行政策及國際資金影響，所以全台維持「價穩量縮」格局。
他預估2026年，雙北應是「量縮、價微揚」，仍有2至3%的漲幅，其餘六都及台灣省則是「價平、量縮」的格局，全台全年總推案量年減6%，約在1.9兆元至2兆元左右。
他說，國際局勢影響台灣經濟表現及股匯市、房市，都是牽一髮而動全身，對於開發商來說，2026年將採取更保守的經營策略，「不購地、少推案、建照展期」。他預估央行應該在第三季會有微調放寬政策，但因為年底選舉到來，幅度應該有限。
他透露，目前一些中小型建商資金吃緊，所以工期拉長或乾脆都不推案，尤其是遇到土石方的「全流向管制」問題，開發商成本大幅上揚，甚至根本無法出土，工期勢必拉更長。
就他了解，雙北的土方處理價格已經漲了三至五倍，南部甚至漲了五至八倍，每個建案的成本，增加8000萬元至2億元，開發商根本吃不消，若政府再不協助解決，照這樣下去，每坪房價可能要暴增3至5萬元，「這樣的高房價，是政府想看到的嗎? 」、「買房的人還買的下手嗎?」
他認為，2025年與2026年賣得動的房市及買家考慮的應該是品牌、產品定位與設計、地段、總價位。現在幾乎都已經降到40坪以下的產品當道，幾乎看不到50坪以上的產品。目前市場已經退燒但未降温，蓋房子最大成本要素是土地，只有土地繼續降價，他預估今年土地價格應該再降20%，房市才可能恢復交易與生機。
他最後也向政府提出「五建言」：
(一)央行水龍頭再多開大一點。建議央行的豪宅限貸令，台北7000萬元標準提高到8000萬元，新北市6000萬元提高到7000萬元，其餘六都4000萬元提高到5000萬元。
(二)微幅鬆綁開發商的土建融。銀行放款趨嚴、土建融審核拉長，自備款比例提高，建商開發商目前的土建融貸款減至剩4成，建議應適度放寬到6成，讓現金流保持穩定。
(三)取消18個月開工令。政府應讓市場供給維持自由化，開發商不需要被逼著開工。
(四)土方全流向管制延後五年實施。目前多數工地傳出無法出土導致停工，將影響市場供給，建議政府應先在北中南地區先完善建置「土方最終處理場」及全部砂石車安裝GPS定位系統，在此之前，應該維持現況，放寬管制。土方全流向管制延後五年實施。
(五)暫緩「虛坪改革制度」。在房市現況不佳情況下，若還要修法實施虛坪改革，將會導致市場新舊制混亂，建議應先暫緩，政府應多方研議商討出更好的方法，再行公告或修法實施。
