【理財周刊記者顏瓊真報導】中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會30日召開記者會，揭示近年包租代管產業飛速成長，至目前全台租屋人口高達300萬人以上，而全國租賃住宅服務產業規模持續擴大，會員家數與專業人力成長29%，展望2026年，租服全聯會將推動三大創新制度，從修法到制度完善，實踐住得好走得遠的安居生活目標。
租服全聯會理事長劉貞君(圖中)指出，根據租服全聯會的年度調查，截至2025年11月30日止，全國租服業會員申請數已達2,829家，較2024年底的2,187家增加642家，全年成長率高達29%。會員數的穩定成長，顯示依法立案、制度化經營的業者持續加入市場，也反映屋主對專業租賃服務的信任提升，讓更多房客能在具保障的環境中租屋，進一步強化市場正向循環。
在專業人力方面，租賃住宅管理人員證照數亦同步攀升，從2024年的3,550張，成長至2025年的4,859張，全年成長增幅約37%。顯示產業正從過往經驗導向，逐步轉向以專業訓練與制度為核心的發展模式。租服全聯會亦持續滾動調整專業人員考試內容，使證照制度更貼近第一線實務需求。
針對租賃住宅市場相關法規與修法方向，劉貞君表示，制度改革應兼顧市場供需，平衡租客、房東與業者三方權責，避免過度行政負擔造成市場限縮，期盼建立一套能真正落實於現場、並為各方信任的透明制度。
隨著社會住宅包租代管政策邁入第五期，政策目標已明確從「衝戶數」轉向「拚穩定與品質」；目前全台包租代管戶數已突破十萬戶，下一階段的關鍵不在於數量持續堆疊，而在於能否真正做到長期穩定出租、完善照顧弱勢族群，並回應高齡化、家庭結構變化與婚孕換居等實際居住需求。
業界指出，2026年的關鍵不在業者能做多少，而在房東是否願意持續釋出物件，這也與租賃專法修法方向密切相關。現行修法草案朝向強化長期租期保障、限制續約租金漲幅及提高收回規範，立意在於穩定租屋關係，但產官學也普遍認為，制度若忽略房東承受的風險與配套，恐導致供給退場、租金反而承壓上升。
市場不會說謊，只會依制度行動，修法成敗不在方向正不正確，而在於是否能讓市場願意留下來，形成真正對租客有利的長期穩定循環。
展望2026年，劉貞君表示，租服全聯會將推動三大創新制度，從根本強化租賃市場的信賴基礎。包括全台首創正向回饋機制「優良房客認證」，透過正向、可驗證的資訊，讓守規則的租客更容易被看見，也協助屋主降低風險、提升出租意願，進而穩定市場供給。
非商業性質的全台租屋平台「聯租網」，由公會體系共同規範，嚴格篩選合法業者及可查證的租賃案件，改善目前市場上租屋資訊分散、屋主及租客資訊不對等問題。
以及重新定義產業中的「優良專業」表揚制度，不再以成交量作為主要指標，而是更加重視服務品質、守法精神與風險承擔。讓真正專業、具正向社會影響力的從業人員被市場看見。
租服全聯會表示，健全租賃市場是產業與政府共同的目標，未來也將持續以第一線經驗參與政策討論，透過透明制度、專業服務與正向回饋機制，促進租賃住宅市場形成安心、穩定且可長可久的發展環境。
