好房網News記者林和謙／桃園報導

桃園市多年來移入人口相當多，造就不少新的生活圈，其中已發展10幾年、20年的桃園區「大有特區」因居住環境不錯，生活機能便利，而吸引許多自住客群，區域房市蓬勃。不過有巢氏房屋大業雙峰加盟店李錦樹店東表示，這一年來因央行第七波信用管制及房貸緊縮衝擊，也削弱了大有、大業區域的房市買氣，有賣方「因物件掛太久，賣到懷疑人生」，而決定降價賣掉，首購客群剛好可以撿便宜。

大有、大業區域為不錯的生活圈，因鄰近虎頭山、南崁溪、桃林步道，又有大有梯田公園的自然綠帶，整體生湖環境優，加上食衣住行都能輕鬆滿足，因此多年來都是桃園區的買房熱區之一。

李錦樹說，大有特區主流成屋住宅為2房、3房產品，以屋齡12～15年的熱門社區大樓來說，目前成交單價多落在35～38萬元左右，自住客鎖定性高；而要買到單價2字頭尾、30萬元出頭的中古屋物件，則要找屋齡20年以上、屋況與地段較普通的物件了。

而這一年來，因央行第七波信用管制加上銀行房貸緊縮，大大削減房市買氣。李錦樹表示，大有、大業區域也不例外，房貸資金限制縮衝擊買方信心，觀望者居多，有賣方釋出中古屋要賣，結果賣了六個月以上乏人問津，「物件掛網太久、賣到懷疑人生」。

李錦樹說，上述這類賣方眼見房市冷清，又需要賣掉手中房產換現金、進行資產配置，因此決定降價，降幅大約開價再下修1成左右，最後也順利成交；他表示，因這陣子有部分賣方願意讓利，而吸引首購族進場，加上政府與央行保護首購族，使得房貸申辦更順利，且以大有、大業中古大樓平均單價35萬來看，首購族要買到總價1千萬～1,250萬的物件頗容易，符合新青安的貸款條件。

大有、大業區域的成屋市場多年來買氣都很旺，李錦樹指出，買盤除了在地民眾，還有許多雙北市來的自住客，主要因房價確實比雙北更加親民，購屋負擔壓力更小，且整體居住環境不錯，CP值高，長期房市看好；現況議價空間較大，賣方也願意讓利，是剛需自住民眾可以積極進場看屋、議價的好時機。