好房網News記者林和謙／新北報導

新北市的房價走高，包括板橋、三重、中永和、新莊都已有大樓新案成交單價來到100萬元以上，讓自住客的購屋壓力大增！而土城區現況預售案單價站穩7字頭，永慶房屋土城重劃直營店徐新皓店長說，與鄰近的板橋相比，土城房價較易於入手，因此持續有在地、板橋、中永和...等自住客轉移到土城買房。而近日土城暫緩重劃區大樓預售案「家泰嘉潤丰藏」更無懼目前房市偏冷的狀況，仍勇敢公開銷售，實價登錄顯示，成交單價7字頭至80萬元出頭，主流的中小坪數也受到剛需自住客群青睞。

去年第四季央行第七波信用管制出手重擊房市，加上銀行限貸，因此持續到今年，整體房市都不是太好，全國許多預售案來客組數相當稀少，一周多只有個位數來客數，與去年上半年相比差異很大；而「家泰嘉潤丰藏」這陣子平均一周竟有約20組來客數。

另外，土城的交通建設逐步完成，更是備受期待。新理想廣告副理王士豪指出，捷運三鶯線預計2026年初完工，未來三鶯線將與板南線頂埔站連接，另外萬大線捷運二期（新北土城樹林線）更可串聯土城、樹林、中永和等區域，未來將與板南線土城站連通，除了捷運路網很綿密，土城還擁有國道三號、台65快速道路，而新增設的金城交流道已於112年（2023年）10月動工，預計116年（2027年）完工，將可舒緩龐大車流量，提升民眾行車順暢度。而「家泰嘉潤丰藏」基地距離萬大線土城樹林線LG10站僅約350公尺，距離金城交流道也僅350公尺左右，相當方便。

徐新皓表示，相較於土城旁的板橋，大樓新推案單價已衝到百萬元，且土城擁有國道、豐富的捷運路網、產業挹注等利多，房價更是比新北的蛋黃區容易入手，「在房價擠壓之下」，所以持續吸引來自土城在地剛需自住客以及從板橋Tpark遠東通訊園區的科技業工作族群，選擇在土城購屋。

而土城暫緩重劃區是這幾年土城的推案熱區，徐新皓說，隨著開發與發展，暫緩重劃區一期已逐步飽和，後續的土城司法園區開發讓人期待，未來還將有暫緩二期將開發。他指出，暫緩重劃區一期現況新案相當少，「家泰嘉潤丰藏」算是區域中近期頗受矚目的案子，在房市冷卻期下，為土城極少數的新推案，其基地接近金城路這條幹道，位置不錯。

徐新皓觀察說，這三個月土城的房市買氣有逐步回溫，主要多是換屋客群居多，包括小換大或是大換小需求都有，都是自住需求，成屋、預售屋互相影響，當成屋買氣上升，也會帶動預售案的銷售，因此「家泰嘉潤丰藏」的來客表現算佳。

此外，土城的產業能量也很驚人，正加速從傳統工業區蛻變為「新北矽谷」，隨著鴻海、正崴、億光等產業巨頭進駐，以及「中工雲宇宙AI園區」將完工，還有不少新的商辦大樓，都形成強大的群聚效應，為全台AI發展注入強大動能，並串聯板橋Tpark遠東通訊園區、永寧科技園區與土城工業區，成為新北科技廊帶核心，就業機會相當龐大，也會帶動居住及買房需要。