好房網News記者林和謙／基隆報導

這幾年基隆房市逐步穩定升溫，甚至租賃市場也大為成長，基隆房價因為比雙北市親民，這幾年吸引許多雙北自住客，加上未來有基隆捷運利多，增添民眾期待。基隆市租賃住宅商業同業公會理事長王怡婷表示，去年第四季央行第七波信用管制至今，導致房市買氣弱，加上雙北市房價太高，我們實務上發現，不少雙北市自住需求民眾就決定轉移至基隆租屋，且租金又比雙北市便宜，「又可換取更多的使用與居住空間」，所以更增加他們到基隆租屋的誘因。

王怡婷說，以兆基屋管的統計來看，基隆市2024年整體社宅包租代管物件，就比2023年多出1,400件左右，且目前都還持續穩健成長，可見得基隆的住宅租賃需求大，帶動租屋、包租代管業務大幅增長。

雙北市房價太高，不少雙北自住需求民眾決定轉移至基隆租屋，租金又比雙北市便宜，又可換取更多的使用與居住空間。圖／Google Map

央行第七波信用管制打炒房，加上銀行房貸緊縮，都使得房市買氣降溫；王怡婷指出，這一年多，想買房的民眾認為房貸不容易申辦，加上雙北市房價依舊高、難以買房，不少人考慮之後，就決定先到基隆租房子，且基隆生活環境不錯，租金比雙北市便宜、可使用的空間又更大，而從基隆到台北工作也算方便，因此這幾年基隆的租屋市場可說相當蓬勃。

王怡婷表示，以近年基隆租屋熱區來說，像是屬於基隆市中心的仁愛區、安樂區、中山區...等，租屋需求都頗大，租客類型除了在基隆當地的工作族群，也有許多來自雙北市的民眾，又以電梯大樓、華廈的2房與3房產品都是熱門物件。

以租金來看，王怡婷說，基隆的租屋CP值算不錯，月租金2萬元左右就能租到坪數頗大的電梯大樓三房，16,000～18,000元可租到新成屋兩房產品，屋況也不錯；而若有另租車位需求，則月租金再多加2、3000元左右。至於老公寓的租金，大約10,000～13,000元可租到兩房產品。