好房網News記者林和謙／台北報導

台灣經濟研究院25日發布今（114）年10月份景氣調查報告，川習會為美中關係帶來短暫緩和，出口管制與關稅措施暫緩一年，不僅為雙方談判與供應鏈調整爭取時間，也有助於在短期內舒緩全球經濟動能的調整壓力。而台灣10月份製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點同步走高，其中房地產表現方面，台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真表示，現況房市仍處於較低迷的狀態，要想打破目前低量的房市僵局，除了央行管制須鬆綁，包括賣方心態、房價是否修正，都是重要關鍵。

在房市方面，劉佩真說，今年10月六都建物買賣移轉棟數月增率5.7％，反映的是9～10月初的市況，適逢9月初新青安鬆綁以及延長對先買後賣換屋族出售舊屋的期限，觀望的市場氛圍稍減，進而使房市交易量出現罕見的小幅成長狀態，不過整體量能還處於低檔水準。

展望未來半年，劉佩真分析，短期內建築業廠商對於房市看法仍無法樂觀看待，主要因央行第七波選擇性信用管制未見鬆綁，且短期內處於完工高峰期的交屋挹注買賣移轉棟數提升，而房價跌幅有限；因此，賣方心態是否鬆動、以及房價出現修正，「才能有助於打破目前低量的房市僵局」。經過台經院調查，營建業2025年10月營業氣候測驗點為98.62點，較9月的96.93點上升1.69點，呈現連續五個月上揚的局面。

此外，國內產業表現上，新興科技應用需求強勁，加上消費性電子新品帶動，10月份電子及資通產品出口表現亮眼。然而，化學工業、鋼鐵業與金屬製品等傳統產業景氣仍偏弱，使製造業廠商對10月景氣的樂觀看法較上月明顯下滑；服務業方面，隨著百貨周年慶開跑，加上連假帶動出遊人潮，促使商場客流與聚餐旅遊需求回升，使得零售及餐旅業者較看好景氣表現。

而營造業方面，台經院指出，雖然整體公共建設計畫經費達成率估計10月可達74％，顯示多數政府公共工程進度進展順利，但由於民間住宅建築工程相關工程案量減少，因此10月整體營造業景氣僅呈現持平態勢。展望未來，第四季將進入公共工程趕工期，多項重大工程預計於2025年底完工並辦理撥款，可望挹注產業動能，加上2026年我國公共建設預算相較2025年相同計算基礎大幅增加16.1％，又預計2026年上半年AI商機將持續使海內外高科技業者穩定推進建廠計畫，釋出相關廠房營建工程、機電及管道工程案，因此未來半年整體營造業景氣仍以成長看待。

台經院表示，2025年10月份製造業、服務業與營建業營業氣候測驗點同步走高。其中，製造業雖續呈走揚態勢，不過變動幅度有限，研判製造業對景氣看法與9月相比維持不變，而服務業則在短暫下滑一個月後又再度回升。