好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

愈來愈多業者運用AI在不動產當中，以快速獲得正確地產資訊、開發潛在客戶，為建案銷售加分。方睿科技集團透過資料整合、AI模型開發與智慧平台建構等技術中樞與數據作為後盾，旗下投資的代銷子公司希睿創新置業，則透過數據，進行產品定位、產業動能分析、行銷廣告策略及銷售企劃等，初期階段鎖定為建商的商用不動產，提供一條龍的決策服務。

不動產市場過去多仰賴於經驗與人脈經營，並透過人工收集資訊與經驗才能做出評估和決策，這些繁瑣耗時的現狀，正被數據模型取代。方睿科技執行長吳健宇表示，尤其在商用地產開發過程中，建商普遍面臨市場資訊分散，導致彙整資料時間耗時費工，決策依賴少數專家顧問經驗等困境，且土地資訊、區域市場租金、商用不動產分布、產業聚落等資料來源零碎，彙整耗時費工。

吳健宇說，為解決市場資訊不透明的長期痛點，方睿科技以自主開發的不動產智慧（Property Intelligence） 系統為核心，現已整合台北市上千棟商用大樓資料，並彙整50多個產業與區域指標，包括產業、總經、人口、圖資、都市計畫、土地使用、建築認證等，預期短期內將資料陸續拓展到中部，2026年邁向全國。

方睿科技不動產知識創新中心總監曾凡綱指出，相較於住宅市場已有成熟的代銷體系，商用地產領域至今仍缺乏專業且具科技力的代銷服務，對代銷而言，當不動產開發商在市場策略與產品規劃階段資訊不足，後端銷售也容易出現品牌定位不明、客群不精準等問題，造成整體銷售效率下降。

方睿科技投資的希睿創新置業，希望透過AI交叉比對與預測分析，能推估企業未來的需求變化，協助不動產開發商在產品規劃前就掌握市場方向，也讓代銷團隊能以科學化數據擬定更精準的銷售策略與區位建議。

希睿創新置業總經理蔡焦緯表示，許多開發案在進場前，建商就已經背負高成本與時間壓力，卻沒有即時市場數據可供參考。希睿希望透過數據與模型，讓建商在規劃階段就能掌握市場動能，代銷不只是賣案子，而是協助不動產開發商做出正確的市場決策，推升品牌價值。