好房網News記者林和謙／桃園報導
去年第四季央行祭出第七波信用管制至今（114）年，房貸又緊縮，導致房市熱度大降，與去年第三季與上半年市場不錯時相比，今年房市偏冷；有巢氏房屋大業雙峰加盟店李錦樹店東表示，這幾個月因為房市買氣較弱，確實有不少買方勇於出價、價格也會砍比較多，我們也有遇到有公務人員因其收入不錯、薪俸穩定，會趁現在時機偏向買方市場時，較積極出來看屋、勇於議價，希望撿到便宜。
今年房市因受到央行第七波信用管制、銀行限貸的資金緊縮，加上美國關稅不確定性衝擊，市場頗低迷，預計市場持續呈「量縮價盤整修正」的格局，全年成交量恐將面臨「27萬棟的保衛戰」，與去年35萬棟相較，今年跌幅預期達到兩成以上。
李錦樹說，房市交易雖然量縮，不過整體來看，房價還是算穩，高總價、大坪數產品的價格比較會有較大幅度下修，至於主流的中小坪數產品則較難降價，且現況多數建商還是滿硬、不太會降價。
市場預期明年上半年整體房市可能也不會太好，李錦樹認為，因為明年底要進行縣市長選舉，可能屆時會容易有利多釋出，判斷明年下半年包括政府、央行，比較可能將房市管制鬆綁，到時房地產才可「稍喘口氣」，壓力釋放。
至於目前因房市走弱，一些中古屋賣方會願意「少賺一點來獲利出場」；李錦樹指出，我們近幾個月就有發現，部分屬於高階的公務人員，其手中已有房產、且貸款已還清，因他們薪資水準不錯、收入穩定，又發現目前房市屬於買方市場，議價空間較大，所以願意積極出來看屋、砍價，「且公務人員又是公股行庫的最愛」，貸款條件通常都比較優惠，利率也較低，讓這類族群擁有一定優勢。
李錦樹表示，上述這類公務人員因為好貸款，加上名下原本住的房屋貸款已還清，可以再跟公股行庫貸款買下一間，滿多年前，他們趁房價較低時、已買了數間房產，也享受到增值效益，他們也會幫孩子買，加上兒子也是公務員，再做兒子的貸款擔保人，又可貸到更不錯的條件。
