好房網News記者林和謙／新北報導

國泰最新發布新北市房地產指數，解析關於今（114）年第三季新北新推案市場概況，相較上一季為價量俱跌，房市表現衰退，而相較去年同季，則為價穩量縮，房市表現偏弱；在央行第七波信用管制與房貸緊縮影響之下，市況偏冷。房市專家認為，觀察新北整體新案推案量雖然減弱，但建商姿態依舊較硬，沒有低頭的情況，市場局勢詭譎。

今年第三季國泰房地產整體指數相較上一季與去年同期，都為價穩量縮。相較上季開價、議價率及成交價都維持穩定；推案金額及銷售率小幅減少，成交量大幅減少。國泰房地產指數解析，央行繼續維持第七波信用管制措施不變，即便 9月初行政院將新青安排除於銀行法72-2 條不動產放款比率限制、換屋族群售屋期限延長至 18個月，然而短期內房市交易仍持續呈現量縮局面。

新北推案以小宅、總價控制產品為主，同質競品密集、成交價有小幅下修。圖／好房網News記者林和謙／攝

新北市況部分，國泰房地產指數則觀察到，新北推案以小宅、總價控制產品為主，前期大量推案轉為待售庫存，同質競品密集、成交價有小幅下修。在信用管制與買盤觀望氛圍下，推案量（金額、戶數）較去年同期減少三成多，銷售率為近16年來新低。整體而言，相較上一季為價量俱跌，房市表現衰退，相較去年同季為價穩量縮，房市表現弱。

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，展望後況，新北市仍有不少大案推出，不減住宅產品一哥風采，且在林口、中和、新店等地區都有新案創價，後續在三峽、汐止、新店、中永和、泰山也都被認為會有創價新案問世，市場似乎依然堅挺。

陳炳辰分析，雖然新北市新推案交易量弱化，但多數建商仍不低頭，若無特殊利多，詭譎情勢像是來客數極少、交易低迷，卻湧現推案量與高開價情況，可能仍將持續。