好房網News記者林和謙／花蓮報導
2018年《租賃住宅市場發展及管理條例》正式上路實施，政府大力推動社宅包租代管，迄今已有不錯的成果展現，也讓租賃服務業發展蓬勃；其中位於東部的花蓮，雖然不如六都如此的工商產業熱絡，但也有一定的租賃需求。不過去年0403地震、加上今（114）年風災與水災侵襲，花蓮地區的租賃市宅市場有影響嗎？花蓮縣租賃住宅商業同業公會理事長曾施傑表示，去年到今年多起的天災衝擊，確實影響到花蓮的各產業、觀光...等等，也產生一些人口外移的現象，租賃市場多少也有被影響，不過位於花蓮市區的租賃住宅物件，還是具備市場需求，有一定量能。
花蓮目前加入包租代管社宅政策的房子，套房產品平均月租金約落在7千元～1萬元左右，2房月租金13,000～18,000元，3房租金則是大約18,000～22,000元。曾施傑說，去年0403花蓮大地震自造成不小災情，許多民眾的住宅被震壞、導致無家可歸，經由我們公會與花蓮租賃業者的協助，而能住在包租代管社宅，確實發揮了公益及照顧民眾的功能。
曾施傑指出，不過去年0403地震以及今年以來因颱風造成的災情，還有馬太鞍溪堰塞湖的災害，都大大重創花蓮的觀光、產業、居住品質，使得很多產業都頗蕭條，並造成人口外移至其他縣市的情形，這些因素都會影響到花蓮租賃住宅市場。
因天災多，花蓮的租賃住宅受到衝擊，人口外流，讓租屋需求下降；曾施傑表示，而目前在市場上立足的包租業者，多擁有一定出租量體，空屋率也控制得不錯，所以經營都算ok。而代管業者也會跟房東溝通，需要將租金稍作調降，會比較容易找到租客，有些房東原本不願意調降，但堅持不降租會更不容易租出去，所以最後也會願意降租金，比如1萬元的套房，會降至8千元，則就會獲得租客青睞。
曾施傑說，位於花蓮市中心的包租代管物件，因所在區段佳、生活機能方便，租賃需求較大，所以該區域的租賃住宅物件比較穩定出租，極少空屋，租金價格也會更有支撐性；而花蓮現況的租屋客群，多以學生、上班族為主，希望政府多加強地區的產業提升、形成更多元發展，以及更振興地方觀光，帶動工作機會，也可提升住宅租賃需求。
