好房網News記者林和謙／台北報導
因央行第七波信用管制持續，銀行端房貸依舊緊縮，且又有美國關稅的衝擊，讓2025年的台灣房市，經歷了前所未有的「冷」！不過房市冷氣團即將過去了嗎？房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智表示，預期2026下半年到2027年，將是國內房市交易量明顯放大的時間點，而未來一年，也是有打算購屋的民眾「能買到極優質房子」的關鍵期。
去年第四季至今一整年的時間，房市都處於低迷的狀態，買氣急凍、觀望氛圍濃厚。觀察今（114）年1～10月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為168,785棟，較去年同期年減26.6％；其中台北市年減25.2％，新北市年減29％，桃園市年減17.9％，台中市年減23.8％，台南市年減32.4％，高雄市年減33.1％。另觀察歷年交易量發現，今年前10月六大都會區建物買賣移轉棟數續創八年來最冷，也是從1999年有紀錄以來第四低量，僅高於2015年至2017年，而台北市、台南市續創八年最低，新北市、高雄市則是近九年新低紀錄。
不過管清智說，不過今年9月開始，包括行政院、央行、台灣銀行，政策風向「悄悄轉暖」，像是新青安排除於銀行法72-2的限制之外，央行針對換屋族出售原有房屋期限由1年延長為18個月，台灣銀行放寬房貸收支比審核，房貸管制逐步鬆綁。
管清智指出，今年10月以來，不論是房仲或成屋市場，人氣正在逐步回溫，房仲端也透露確實交易量有稍回來一些。接下來第四季的交易數據，將會是最有力的印證，台灣房地產的「嚴冬」已經過了，現在正是國內房市的「融雪期」。
房市交易將上升了嗎？管清智預期，2026下半年到2027年，將會是台灣房市櫻花滿開的時刻，交易量將會明顯放大。如果民眾正準備要買房，未來這一年的時間是能夠「買到極優質房子」的關鍵期。為何未來一年是購屋好時機、也是買到好物件的關鍵時期？他說明，因為屋主心態最弱，也最好議價；且現階段，因為議價空間拉大，不少位於好地段的好物件正在被悄悄掃光，建議自住客不要等，也別一直觀望，否則，若追高不敢追，能殺低時又不敢殺價，恐怕會錯過「黃金買房時機」。
