好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

央行18日召開第三季理監事會議，決議政策利率維持不變，重貼現率自去年第一季升息半碼後即維持年息2％，央行也未調整選擇性信用管制措施，惟全體銀行不動產貸款集中度已緩降至今年8月底的36.71％。世邦魏理仕市場評論指出，銀行自主管理不動產貸款的措施將續行至今年第四季，屆時央行將視整體執行成效進行檢討。

世邦魏理仕認為，此次央行明確表態持續控管不動產貸款風險，將使短期內房市買氣維持低迷，土地買賣市場難有反彈契機，而在銀行授信態度仍偏審慎之下，商用不動產專業投資人也多將保持觀望。

根據世邦魏理仕研究部統計，今年前八月全台大型土地及商用不動產成交金額為1906億元，較上年同期減少30％，主要是土地交易量衰退幅度逐季擴大。今年前八月六都建物買賣移轉棟數共13.57萬棟，創八年來同期新低，房市交易冷清連帶影響建商購地意願，同期間建商買地金額較去年大降52％ 。

今年前八月全台土地買賣總額共972億元，年減率高達46％，其中建商購地金額雖大幅減少至638億元，但仍佔總成交量的66％。在預售屋買氣不振的情況下，今年建商推案動能明顯減弱，面對房市疲軟、土建融限縮、土地價格居高不下等多重困境，預測未來二至三季內建商持續採取保守的購地計畫。