好房網News記者蔡佩蓉／台中報導

降價換成交，已出現在台中海線地區。根據2025年7月清華安富房價指數顯示，六都之中包括台中市、高雄市與台南市的年漲幅，近5年首度出現負值，其中，台中市年變動率下滑1.53％最明顯，其中，台中海線的沙鹿區為領跌區，相較去年同期下跌7.56％，清水也跌了2.28％。

觀察好時價的價量趨勢，去年919央行第七波打炒房後，沙鹿、清水兩區成交量急縮，伴隨而來是價格一路從高點下修，直到今年3、4月價格稍稍止跌，但成交量能明顯放大。

消基會董事暨房委會委員張欣民分析，這是很典型的降價、殺價取量，也能反映出貸款限縮、買氣急凍之下，具有賣壓的蛋白區地塊，可能是賣方首要調節的物件，屋主願意降價之下，也能締造成交、放量；反觀，北屯區比較偏「價格橫向整理」，賣方不願意讓利而繼續撐，使得成交量能始終無法放大。

正心不動產估價師聯合事務所指出，沙鹿區去年第四季超過六成交易屬「大華鹿鳴」，成交價為每坪19.7至32.9萬元，影響整體價格進行下修；今年第二季逢「勝麗交響曲」大樓案、「富宇豐卉」華廈進場交易，使得沙鹿區漲幅約在每坪4.8至7.6萬元。

清水區的部分，頂標（前12％房價）連四季上漲並創新高價，已臨近每坪30萬元大關，但其餘前標至底標房價皆走跌。