
【理財周刊記者顏瓊真報導】內政部以台電低度用電來定義空屋,依此,住商機構觀察內政部統計,盤點七都2024年下半年低度用電住宅資料,結果,新北市以12萬8361戶居首,其次是高雄市的12萬3009戶,但高雄市空屋增加數為1.1萬多戶,反而是七都增加最多者。另若以各行政區來統計前20大空屋區,桃園市中壢區以1.8萬宅居冠。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,內政部利用房屋稅籍資料與台電用電資料,將每年11、12月平均用電度較少住宅,界定為低度使用(用電)住宅。據資料顯示,全台2024年下半年低度用電住宅共達91.4萬宅,與2023年同期相比約增加6.4萬宅。
根據統計,桃園市2024年下半年低度使用住宅約達8.7萬宅,相較2023年同期約增加8,160宅,不管是宅數或增加數量在七都中不算多數,惟該市中壢區2024年下半年低度使用住宅達1.8萬宅,位居20大空屋區之冠,至於該市龜山區則以年增1,888宅,居年增數之冠。
賴志昶補充,中壢本身具有青埔重劃區議題,至於龜山則以機場捷運A7站重劃區著稱,兩者在疫情後一直都是推案熱區,推案量巨大之下,又於去年下半年起陸續交屋,令區域留下不少空屋,惟這些低使用度住宅是否會對重劃區形成賣壓,還有待時間檢驗。
另據統計,高雄市2024年下半年低度使用住宅達12.3萬宅,相較去年同期一年增加1.1萬宅,而低度使用住宅增加最多的行政區,以鳳山區為首,該區為高雄人口最多行政區,在地換屋、首購需求濃厚,吸引建商進駐,但區域房價亦有所拉提,加上部分大型建設利多並未完全體現,適逢去年下半年全台買氣漸緩,令剛需客群出手較為謹慎。