好房網News記者呂詠柔／綜合報導

央行祭出第七波不動產選擇性信用管制前後，新北淡水房市走向如何？對此，淡水地政事務所曝光統計數據，管制前後淡水區整體房市交易量減少約38％，成交均價則微漲3.1％。

進一步觀察淡水各主要生活圈的價量變化，交易量均呈現減少趨勢，減少幅度約在2～5成左右，其中又以紅樹林及淡海新市鎮生活圈減少幅度最大，分別減少約44％及46％；另在價格表現上，除沙崙生活圈漲幅19.8％較為明顯外，其餘多為持平至微漲情形，整體而言，淡水區呈現「價穩量縮」趨勢。

淡水地政事務所主任廖俊隆表示，淡水主要生活圈以淡海新市鎮生活圈減少138件最多，推測原因應是該區房屋供給量較大，產品多元、買方選擇性多，市場競爭激烈，惟受限貸令影響，買方目前多持觀望態度，以致於交易量體縮減，惟該區仍有淡江大橋及淡北道路等利多加持，加上價格仍屬親民，成交價格呈現微漲趨勢漲幅2.5％。

而減少件數居次的為淡江大學生活圈89件，該區交易多以學生套（雅）房等收益型物件為主，因受貸款成數調降及無寬限期等管制措施影響，投資型買方進場不易，以致於交易量體縮減，惟該區租賃市場尚屬熱絡，使成交價格有所支撐而呈現微漲趨勢漲幅3.6％。

沙崙生活圈方面，以往受限於距市區較遠，生活機能略顯不足等因素影響，房價相對較低，近期因受惠於淡海輕軌藍海線一期通車營運，且周邊有商場、影城進駐，區域生活機能有所提升，再加上鄰近即將完工通車的淡江大橋，交通將更趨便捷，因而房價呈現明顯的上漲趨勢漲幅19.8％。

廖俊隆進一步表示，第七波不動產選擇性信用管制雖使得淡水區的交易量明顯下滑，然而市場上仍存有剛性需求的買方，加上該區內尚有淡江大橋、淡北道路等重大交通建設持續興建中，完工通車後將使聯外交通更加便利，加上房價較鄰近的台北市仍屬親民價位，使得成交價格呈現上漲趨勢。

廖俊隆補充說明，為提供民眾關於不動產買賣的相關資訊，特於該所網站的業務專區之「不動產交易安全資訊專區」、「實價登錄專區」公布轄區內的交易行情及交易安全宣導等相關資訊，歡迎民眾多加利用。