【理財周刊記者顏瓊真報導】央行第七波信用管制迄今，房市大空頭氛圍不變，待售物件也不少，住商機構統計台北市的賣壓情況指出，文山區受新案供給大增影響，今(20225)年第一季待售存量大增近1.8倍，但雖說大量賣壓湧現，平均房價卻大幅成長35.8%；而待售存量大減的南港區，房價則只有小漲3.4%。
台北市賣壓有多大？大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶就實價登錄與內部資料庫，整理規納待售量增加前三大，以及減少量前三大指出，文山區今年第一季有2595件，比去年第一季的939件增加176.4%，但房價卻大漲35.8%；賣壓第二大的萬華區，待售量增加幅度為53.3%，房價漲19.3%，第三大的大安區，增幅為15.7%，房價小漲9.9%(如附表)。
而待售存量減少最多的前三區，房價漲幅反而不大；第一是南港區，今年第一季為1111件，而去年為1671件，減幅高達33.5%，但房價只小漲3.4%；第二是中正區的20.4%減幅，房價小跌，第三是中山區的16.3%減幅，房價仍小漲5.6%。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，自去年下半年受央行第七波管制以來，全台房市掀起寒流，此波房市大空頭延續至今年初，讓房價漲勢明顯鈍化；而北市部分行政區受近年來都更、危老改建議題加熱，新案供給蓬勃發展，致使待售量暴增。
惟此類區域若市場呈現穩健去化，供給量自然下修，房市前景也能平穩向上，但是否應個案表現衝高區域市況，仍有待時間觀察，提醒購屋人應掌握市況慎選進場時機，才能在房市景氣波動期間，覓得保值性高的愛屋。
而針對待售量大，但房價大漲的文山區表現，住商不動產文山興隆加盟店店東劉書豪觀察待售的新舊屋齡發現，供給大增部分，多屬於新建案體居多。
劉書豪分析，文山區自去年下半年開始，受品牌建商帶動，新案持續創造，衝高區域待售存量，帷由於周邊新案多具實力，因此雖說新案價位較屬高段，但仍讓北市換屋型買方願意買單，目前整體而言，文山區新案行情約每坪100~110萬元，房價漲勢較明顯，但若為中古華廈、電梯產品，單價仍在7字頭左右，漲勢未如新案驚人。
在上述供給兩極化地區之外，賴志昶另指出，士林區也因北士科話題房價走揚。根據實價登錄，2025年第一季士林區平均單價來到102.3萬元，年漲幅高達19.7%，是北市漲幅第二高的行政區。
賴志昶補充，北士科被稱為「台北最後重劃區」，區內引進AI、科技等高附加價值產業，未來吸引大量產業人口進駐，又有天母、士林夜市等生活圈與商圈資源支撐，在產業題材驅動下，市場看漲氛圍濃厚。
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