好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
近期台灣房市在央行打炒房政策與川普關稅政策的雙重影響下，出現明顯觀望氣氛。其中，台幣匯率的波動成為市場關注的焦點。
台幣匯率波動是最近民眾關注的財經焦點之一，許多人好奇台幣升值對房市到底是好事還是壞事？對此，多位專家指出，匯率變動對房市可能產生影響，但看法分歧，有些人認為其效果有限，有些人則認為關鍵時刻會有放大作用。
近期台灣房市在央行打炒房政策與川普關稅政策的雙重影響下，出現明顯觀望氣氛。其中，台幣匯率的波動成為市場關注的焦點。房市示意圖／好房網News記者林和謙攝
政大財管系教授陳明吉從貨幣供給角度指出，台灣房價與資金供應有高度關聯。若台幣貶值導致資金外流或央行壓縮貨幣供給，可能會使房市資金面轉緊，間接壓抑房價。反之，若台幣升值吸引資金流入，或央行擴張貨幣供給，可能使房市資金面寬鬆，間接推升房價。
星展銀行資深經濟學家馬鐵英曾分析，台灣房市基本面仍具支撐力，包括家庭數穩定增加與都市化持續，讓房市出現大幅下修的可能性不高。不過他也指出，若台幣出現劇烈升貶，可能影響外資投資意願與資金流動性，進而對房市帶來壓力。
房產專家張欣民則持不同看法，他曾表示，支撐過去幾年房市上漲的關鍵因素，如股市熱絡、低利環境與強勢台幣，正在逐步消退；若未來台幣貶值，外資撤出與本土資金轉向其他市場的壓力將同步浮現。他也提醒，市場不應忽視匯率對房市信心與流動性的間接影響。
也有學者認為匯率對房市的影響被過度放大。政大地政系主任孫振義曾說過，過去20年房價走勢多數與政府政策緊密連動，如購屋貸款政策、持有稅制度等，與國際匯率變動關聯性並不強。他強調，「台灣房價多半是由國內政策與本地需求驅動，而非外在的匯率環境。」
