好房網News記者黃芸涵／綜合報導
「買房真的難」，日前一名網友透露，他向一間中古屋下斡，出價比樓下高出20萬，但屋主未領情，認為他出得太低，對此網友表示，雙方只有合意價，如今股市劇烈波動，不急可再等等。
原PO在臉書社團「買房知識家」發問，想知道同戶型只差一層樓的行情。看上屋齡10年的社區，屋況差異不大，格局也是一樣，參考樓下去年成交價為980萬，屋主年初開價1300萬，一路降至現在的1100萬，他下斡出價1000萬，被屋主噴太低，但他認為該社區沒有屋主預期的單坪成交價，實價也沒這麼高，於是問「我真的出價太低了嗎？」
其他網友則說「這種問題要看屋主心中的售價，買賣是雙方合意，屋況、裝潢程度、有無整修、樓層、座向等因素，價值都不同」、「不能成交就看別間別浪費時間」、「有喜歡就加價，不喜歡就再找新的」、「就是這個價格他不願意而已，別想太多」、「其實不差，但屋主有期待，而且每件屋況裝潢狀態都不同，人家不賣你也是他的自由，價格由市場決定，換下一個房子就好」。
還有人說道，現在股市震盪，房市買方議價空間可能更大，「等一個月開950萬再問一次，關稅威力應該很多屋主會開始怕了」、「這幾天股市跌成這樣，屋主很快就投降」、「我目前看的房也是這樣，開的比實登高很多，底價也想比實登高，中古屋的屋主還感受不到市場的冷，不急的話就等等」。
房產專家張欣民曾表示，影響房屋價差的因素眾多，除樓層還包括景觀、棟距、買房時機等等。而中古屋又與預售屋情況不同，有的位於都會區，中高樓層沒有考量到周邊大樓的高度，容易被鄰近大樓遮蔽視線，少了景觀、採光、通風優勢，轉手時價格可能反而不如低樓層；或是幸運遇上急需用錢的屋主，開價上往往更彈性，有機會出現低於行情的價格。
