好房網News記者林和謙／新北報導
新北市土城不僅這幾年的暫緩重劃區推案量體大，買氣也不錯，吸引在地、板橋、中永和的自住客，加上捷運建設利多，未來看好。而土城司法園區更是未來發展受矚目的區域，永慶房屋土城重劃直營店徐新皓店長說，土城司法園區開發已討論、規劃多年，在確定採區段徵收方式開發後，前幾年就已有知名建商積極購買該開發區土地，當時不少農地、林業用地，土地價格較便宜，不到10萬就買得到，建商也看好該區段未來發展性，早早買好先等著。
土城司法園區開發案總面積達84.07公頃，鄰近土城醫院、捷運站等重要設施，除了興建台北看守所、地方法院、地檢署等司法機構外，並規劃5.85公頃的公園綠地；新北市府期盼透過公民參與，將其打造為土城版的新北大都會公園，提升地區整體生活品質。新北市政府表示，土城司法園區開發案相關行政作業方面，土地分配已於今（2025）年1月完成，預計下半年地主就可領回權狀。
徐新皓店長說，土城司法園區確定開發後，前幾年就已有知名建商積極購買該開發區土地，早早買好先等著。圖／新北市地政局提供
土城司法園區開發案未來將規劃興建社會住宅、公園及停車場用地，還兼具藝文展演、運動及遊憩休閒等多功能用途，也有住宅區規劃，形成具有水保、生態共融的新生活圈；而位於土城中心地區的新北地方法院、新北地方檢察署、臺北看守所、臺北女子看守所等機關未來遷至司法園區後，原址也可以活化，促進土城地區繁榮發展。
土城司法園區開發備受關注，在地居民也很期待。徐新皓表示，該區域過去不太受到關注，也較為偏僻，如今司法園區開發工作持續推展，該區又鄰近捷運土城站、暫緩重劃區，加上未來板南線將串聯萬大線捷運二期以及捷運三鶯線，又有金城交流道的建設，對於在地交通便利性再添利多，不僅區域機能大躍升，房市廊帶發展可期。
徐新皓指出，因為土城司法園區的未來備受期待，早在多年前就已有建商、開發商積極獵地，觀察當地土地交易的實價登錄資訊，7、8年前～10年前該區就有不少農牧用地林業用地交易，當時單價多僅10萬元內或10萬出頭，到了近2、3年的單價都已衝到20幾萬、30幾萬元，都計內的住宅用地更是搶手，土地交易價格竄升。
徐新皓表示，土城司法園區有不少地主體認到未來該區域的房地價值一定很好，因此他們持有的土地都沒有先賣掉，緊緊握在手中，待後續陸續分回土地之後，地主一定會惜售、待價而沽，加上該區段未來性確實很看好，預期土地價值將相當驚人，之後司法園區預售大樓新案單價恐怕會跟暫緩重劃區推案價不相上下，甚至更高。
