好房網News記者林和謙／台北報導
高力國際發布最新今（2025）年第一季商用不動產及土地投資市場調查，有別於商用不動產仍有自用型買方支撐，高力國際副董事總經理暨資本市場及投資服務部主管黃正忠指出，第一季土地交易市場在貸款緊縮及住宅房市買氣冷卻的壓抑下，建商直接購地力道仍偏弱，不過還是有建商「逆勢進場」。
雖然首季全台土地交易額達469億元，但建商僅貢獻270億元、占比約57%，尚未恢復往年的貢獻水準；而房市買氣現況雖然冷卻，但仍有建商逆勢進場購地，首季土地交易額較去年同期小幅下滑3％。
第一季土地交易「南二都」交易額226億元、占比48％，遠雄建設更以136.06億元買進高雄鼓山區、於六千坪住宅土地。示意圖／好房網News資料照
從第一季土地交易的熱區來看，投資人趁機布局南部土地資產，高雄市也成為全台唯一單季成交金額百億的都會區，「南二都」的台南與高雄本季土地合計交易額226億元、占比約48％，比重相當高；而台中市土地交易額約79億元，乃近一年交易低點，土地交易熱度明顯轉弱。
統計首季單宗土地交易金額前五高的成交案，只有一筆突破百億元，為遠雄建設以136.06億元買進高雄鼓山區、約6,128.67坪住宅土地；其它四筆都低於40億元。黃正忠認為，現在的市場氛圍是，雖然央行並無祭出新一波信用管制措施，但短期內的房市政策也較無鬆綁可能性，預期建商的購地策略仍較謹慎。
針對未來數季的房地產展望，高力國際董事總經理劉學龍認為，川普的第二任期的政策將是影響亞太區的經濟關鍵，包括關稅壁壘及日益緊張的地緣政治，都會影響亞太區域的資本流動及不動產前景；2025年全球經濟的不確定升高，甚至於氣候或天災帶來的危害，在不動產投資應採取三大主要策略-「產業導向」、「資產避險」、「永續升級」，從產品上面看仍是以工業類不動產為市場主流，在全球AI發展聚焦台灣的同時，這也將是今年投資產品的主流，而剛好有其他產業有加速活化閒置資產的打算，也可望成為今年穩定商用不動產交易的動能之一；辦公產品一項被視為最穩健的投資選項，也是抗通膨下置產的好選擇，不過今年更要注意的是為了強化建物的韌性，評估標的時應更注意大樓的永續競爭力。
