難抵房價補漲威力!賣掉竹北大樓也買不起竹南透天? 網:根本不可能

好房網/新聞中心 2024-06-14 17:36

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

近期苗栗房價因受惠外溢、補漲效應,預售屋推案價格暴漲,其中又以竹南房市最熱,漲幅最為明顯,因此近期常常被拿來跟同樣炒翻天的竹北做比較。日前一名住在竹北的網友在房產論壇PO文表示,「自晴空匯大火後,發現高樓層很多不便,也凸顯許多問題點,住大樓就要更加瞭解逃生路線、超高層失火該如何搶救、後續清潔處理等問題,因此他認為,在竹北住大樓是不是不如把錢拿去買竹南透天?不但方便自用、逃生路線明確、空間也較寬廣,只是就離新竹與竹北約25~30分鐘車程」。

文章曝光後掀起不少網友熱議,「竹北的大樓價格去到竹南要買到全新透天其實也很難,現在房價漲很多了」、「2500萬要在竹南大埔選好一點的透天其實也很難,竹北當然有個案總價高的,但實價登錄大部分總價並沒那麼高,要到竹南買透天還是有些吃力」、「透天跟大樓價差很大,現在2000萬能在竹南買好的透天新案?根本不可能!」、「每次的火災確實值得省思,透天與大樓真的各有優缺點」、「竹南天花板價大概就是竹科地板價,不用想太多會漲超過多少」、「以前竹南確實吃竹科外溢但現在有全台灣最大的台積電cowos廠,加上往後大矽谷科學園區開發案,已經不全部吃竹科外溢了,不少新竹人也是來竹南台積電上班」。

近期苗栗房價因受惠外溢、補漲效應,預售屋推案價格暴漲,其中又以竹南房市最熱,漲幅最為明顯,。圖/google maps
竹南、頭份房市熱區,不少買方都是竹科工程師,占比幾乎達5成;而竹南運動公園周邊有預售案單價開出4字頭,頗驚人。圖/google map

根據苗栗縣政府地政處公布最新數據,竹南鎮113年第一季預售屋案件揭露總件數為267件,其中交易件數以竹科竹南基地周邊100件及照南國小附近88件為最多。竹科竹南基地周邊交易件數為100件(透天厝33件),交易型態有住宅大 樓、透天厝、華廈及辦公商業大樓,其中科技商務專用區之辦公商 業大樓交易件數28件,交易均價每坪35.65 萬元;照南國小附近交易類型為住宅大樓,其交易件數為88件,交易均價為每坪32.29萬元。 

永慶不動產頭份昌隆好旺加盟店陳姵媗店東透露,苗栗雖然這幾年房價漲幅頗大,但與新竹地區比較起來,房價仍吸引許多竹科工程師移入購屋、置產,包括竹南頭份運動公園周邊、昌隆廣場周邊等房市熱區,就有竹科人在新竹花了2000萬買了電梯大樓,他賣掉房子有所獲利,再到苗栗購屋,僅用1800萬就買到幾乎全新的電梯透天。她表示,有些買方在2020年於苗栗買房,到2025年重購退稅閉鎖期一過,房產又具增值效益的話,可能就打算賣出再尋好物件,或出租賺取租金收益,而另外購屋自住。

至於竹南房市前景,住展雜誌企研室總監陳炳辰則表示,竹南本為苗栗房市熱區,有在地相對優勢的居住機能,也有當地產業園區工作者與竹科買盤,是竹科核心地帶2分之1到3分之1的房價,房價與新竹外圍地段差不多,畢竟為「苗栗房市牛首」,受工程師青睞其來有自,且集中的高價個案或買氣也以特定地帶為主,非一概而論,建議投資者切勿追高。


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