法人轉進商辦置產 傳產法人1.35億卡位士林豪辦

理財周刊/新聞中心 2024-05-08 16:40

  【理財周刊記者顏瓊真報導】《平均地權條例》修法「打住不打商」,反而讓法人反而掀起一波商辦置產熱!位在士林捷運站旁的豪辦「欣翰士林官邸」,今(2024)年1月再出現中樓層交易,紡織傳產法人以總價1.35億元、單價96.1萬元,買下總面積159.78坪的毛胚屋,這也是去年七月平均條例修法實施之後,「欣翰士林官邸」的第六筆交易。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,政府管住不管商,反催出法人購置商辦的熱潮,不過多數企業主為求徵才順利和商業往來方便,多會以精華區交通方便的區域,做為購置辦公室的優先選擇。

而士林區並非傳統商辦區域,但「欣翰士林官邸」是知名的億級商辦,因此買方及租客大多為原本就在該區的企業,辦公室舊換新,近年成交的企業包括電子、醫療、科技、手機配件等業者,近期成交單價在95~108萬元之間。

觀察士林區的豪宅交易,仍集中在天母地區,台灣房屋集團統計今年目前為止,士林區第一季破億元的豪宅交易有2筆,包括「華固天鑄」高樓層戶,總價3.1億元、單價168.1萬元,共210.93坪,另外還有「天母紘琚」中高樓層戶,成交總價1.94億元、單價118.9萬元,共226.79坪。

台灣房屋朗居天母加盟店店長段瀚璽表示,近年天母的高總價市場交易表現不錯,主要是從去年開始,台灣股匯市場上漲,買方會將手中獲利資金投入不動產,而天母大多是自用的剛性需求,房市以在地客居多,有舊換新、小換大、家長幫子女購屋等的客層,再加上近期北士科的新建案拉抬房價,也進一步增添天母地區的購屋信心。

第一建經研究中心副理張菱育指出,天母是傳統的高級住宅區,區內沒有捷運通過,因此外來消費人潮不多,反形成環境清幽優勢,再加上區內有美國、日僑學校等國際教育環境,也吸引企業家、外商高階主管、外籍人士等的買方在天母置產,房市交易量和價格穩定,較少受外界影響。

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