央行貨幣政策受肯定 房市「軟著陸」了?通膨竟列「亞洲國家最低之一」! 

好房網/新聞中心 2024-05-08 18:16

好房網News記者林和謙/台北報導

央行表示,今(2024)年4月30日標準普爾信評公司(S&P)報告指出,我國長期主權信用評等為「AA+」,展望「穩定」。S&P認為,台灣快速成長且繁榮的經濟、穩健對外部位、強健財政狀況(strong fiscal settings),加上央行貨幣政策極具彈性,將可支撐信用評等。然而,兩岸關係緊張持續制約台灣信用評等。雖然我國利率調整步調溫和,央行總裁楊金龍之前也預測房市將軟著陸,不過有立委調查指出,整體房價還是在漲,不動產貸款占總放款比率也上升,房市「並沒有軟著陸跡象」。

S&P報告認為,台灣央行貨幣政策極具彈性,儘管國內金融體系流動性充裕,央行貨幣管理健全,使通膨率低且穩定。此外,相對具有彈性的新台幣匯率及外匯交易順暢,有助舒緩經濟及金融的衝擊。

央行貨幣政策受肯定,不過立委分析相關數據,觀察房價指數變化,仍呈現向上態勢,房市並未軟著陸。圖/好房網News記者林和謙/攝
台中預售屋價格創新高,中古屋長達六個月以上維持在單價30萬元水位;黃昭閔所長指出,很多台中首購族因預算不足,因此會轉向鎖定屋齡10~15年的中古大樓。圖/好房網News記者林和謙/攝

S&P報告指出,長期以來台灣通膨率「維持在亞洲國家最低之一」,近年雖因全球商品價格攀升致台灣通膨壓力增加,不過仍屬溫和。電價調漲與新台幣貶值可能使今年的通膨率略微上升,S&P認為,央行今年3月升息,將有助於今年通膨率維持於央行預期的2.16%,相較於區域內多數央行,過去兩年以來台灣央行升息步調較為漸進且溫和。

央行貨幣政策受肯定,考量整體國家經濟情勢來調整、步調也溫和,而楊金龍之前預測2023年上半年開始房市會逐步軟著陸。不過立委郭國文分析相關數據表示,觀察房價指數變化,仍呈現向上態勢,不動產貸款占總放款比率也在上升,顯示「房價越高、不動產放貸資金越集中」。

國立屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲認為,國內中長期房價預期會較難大幅度上揚,未來房市在整體環境影響及政府政策調控下,預期會朝微溫的態勢走,整體房價每年平均可能3%漲幅,不會像過去那樣瘋漲、大漲。


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