桃園「這」人口衝破47萬人!房市話題熱 便捷交通不能少

好房網/新聞中心 2024-05-08 18:16

好房網News記者林和謙/桃園報導

為紓解桃園民眾交通需求,行政院於今(2024)年4月9日核定「國道2號增設中路交流道工程」的可行性評估報告,盼中央、地方攜手,順利進行後續整體規劃設計、環境影響差異分析及土地區段徵收等工作,確保工程按計畫如期、如質、如實地完工,讓南桃園區民眾早日擁有多一條便捷的國道交流道。而桃園區人口持續增加,也帶動居住需求與房市能量,包括中路重劃區、經國重劃區、小檜溪重劃區等房市熱區,都具買氣。

行政院長陳建仁表示,近年來桃園市人口迅速成長,桃園區人口更已破47萬人,居桃園市13個行政區之首,再加上當地通勤族群眾多,因此規劃便捷的交通運輸便顯得格外重要。因此,行政院已於今年4月9日核定「國道2號增設中路交流道工程」的可行性評估報告,後續將進行整體規劃設計、環境影響差異分析,以及土地區段徵收等工作,相信透過中央、地方一起合作、妥善溝通協調,各階段工作一定會做得很好。

桃園區人口持續增加,帶動居住需求與房市能量,包括中路重劃區、經國重劃區、小檜溪重劃區等房市熱區,都具買氣,便捷交通建設也很急需。圖/好房網News記者林和謙/攝
花敬群指出,若房市只是建商一直買土地、蓋房子,藉由創高房價來獲利, 這是一種惡性循環,房價不可能一直拉高,如此下去,將讓市場很不健康、甚至會萎縮。圖/好房網News記者林和謙/攝

中路交流道及中路車站分別由交通部高速公路局及鐵道局負責興建,中路重劃區的都市計畫則由地方政府主責,這三大建設都是地方民眾所期盼,桃園市府與中央合作盼相關建設加速完成。

桃園市這幾年人口持續正成長,目前已達232萬多人,除了重大建設多、產業多元、與雙北為共同生活圈,房價較親民更吸引許多民眾移居至桃園。而桃園區人口暴增,房市也受惠。永慶不動產桃園寶慶喆禮加盟店東趙儀君指出,桃園是個年輕城市,桃園區包括中路、小檜溪、經國等重劃區近年都有不少推案,供給不小,吸引許多年輕族群首購或換屋自住。

趙儀君表示,雖然新案供給量大,不過以桃園區來看,屬於發展已久的行政區,老屋多、老桃園人也多,老中青世代皆有,不少民眾面臨換屋、成家立業或結婚而需要買房,有首購族也有換屋族、以及置產族,反而帶動區域房市蓬勃,新屋及中古屋都有市場。

中路與小檜溪重劃區算是桃園區的房市指標,住展雜誌企研室總監陳炳辰認為,小檜溪重劃區座落桃園市南崁溪畔,腹地並不廣大,僅約40公頃,綠覆率高,而主幹道春日路也持續規劃商業機能,現在並有新的永和市場進駐,離周邊舊市區僅一公里的範圍,小檜溪重劃區可說就位處市區,卻享有難得的離塵環境,房價有增幅空間,都是買盤搶進因素。

永慶不動產中路京懋一號加盟店蔡君宏店長指出,中路重劃區屬於新興發展區,因鄰近南桃園交流道及規劃有大面積公園綠地而受購屋者睞,近年來新成屋陸續落成,吸引大量居住人口移入,帶動商家、幼兒園進駐,生活機能也越來越完善,因而使人口、房價都有明顯成長,人流與商機都有所提升。


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