強震屋垮 花蓮災民「被漲房租」?第一線專家曝真相

好房網/新聞中心 2024-05-07 17:24

好房網News記者林和謙/花蓮報導

今(2024)年4月3日花蓮發生大地震,後續餘震也相當多,導致不僅有民眾傷亡,不少房屋也倒塌、受損,因此許多民眾「家毀屋損」,原本的愛窩無法居住,只能找個暫時棲身之所;而近日竟傳出花蓮震災民眾在外租屋被漲租金,真有此事嗎?

長期身在花蓮租屋與仲介市場第一線、花蓮縣租賃住宅商業同業公會理事長曾施傑指出,這次花蓮因地震發生災情,我們跟內政部合作的社宅包租代管出租物件,房租都維持穩定,並沒有漲租,有些被安置的民眾因長期未在外租屋、不了解花蓮租屋市場,才會覺得租金有變高,但實質上並非漲租金。

近日竟傳出花蓮震災民眾在外租屋,竟然被漲租金?第一線專家說分明。圖/花蓮縣政府提供

3日上午7點58分芮氏規模7.2地震,造成天王星大樓傾斜倒塌。圖/花蓮縣政府提供

此次花蓮地震,受災民眾家園被毀,暫時「無家可住」,內政部很關心此事,希望解決受災民眾住居問題。中華民國租賃住服務商業同業公會全國聯合會(租服全聯會)結合全台各地包租代管業,協助處理受災戶居住問題,與內政部配合,協調各地方公會在災區附近設置租屋服務據點,幫助許多民眾找到適宜房屋。

花蓮也不例外,曾施傑說,這次花蓮地震的受災戶共約2千戶,還有自家房屋被標為紅黃單而無法再居住者,花蓮租服公會配合內政部指示,並基於社會公益性及幫助大眾,積極協助受災民眾找安置住所,公會也協調釋出社宅包租代管的物件讓受災民眾居住,租金都依照現行區域的合理行情,並沒有漲租。

花蓮目前參與包租代管社宅政策的房屋,套房產品平均月租金月在6千元~近1萬元左右,2房月租金13,000~18,000元,3房租金則是約18,000~22,000元左右;曾施傑指出,不少花蓮受災民眾因長久未在外租屋,這次地震導致自家住宅毀損無法居住,經由協助住在包租代管社宅內,才發現租金與20年前有很大差異,20年前花蓮市3房月租金約1萬元,如今隨著時代變遷及通膨,租金也有所上升。

曾施傑表示,配合內政部包租代管政策,只要成為公益出租人的房東,其3房物件出租房屋的最高租金上限為19,800元,且政府提供房東「租金所得稅、房屋稅、地價稅」三稅減免,另外為保障房客生活品質,也補助房東每屋每年1萬元修繕費、每件每次3千元公證費與每年每屋3千5百元的居家安全保險費助。

曾施傑指出,基本上全國包租代管的社宅出租物件,各地方租服公會都會配合內政部政策,去仔細擬訂合乎區域行情的租金,且具公益性質,房東也不會隨意漲租,不會哄抬租金。至於一般民間的出租市場租金,就比較無法去控管了。


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