價格基期低?台南軌道房市「漲多休息後」再噴買氣

好房網/新聞中心 2024-05-06 18:54

好房網News記者林和謙/台南報導

因為南科產業效應、公共建設的帶動,台南這幾年房市常成關注焦點,房價與買氣都有驚人變化。國泰最新台南市房地產指數分析,今(2024)年第一季台南推案集中於329檔期,包括歸仁高鐵特區、南科周邊的善化都是熱區,且過往房價基期低,又有政策利多加持,帶動買氣。永慶不動產河樂金華加盟店張家驊店東表示,過去長期以來台南房價確實頗低,價格可說被低估,如今房市升溫,以歸仁高鐵特區來說,預售屋目前單價多已站穩3字頭,吸引自住及置產客都有。

觀察國泰最新的台南市房地產指數分析顯示,今年第一季台南集中於329檔期推案,歸仁區由於高鐵特區重大建設先後完工,善化則受惠科學園區外溢效益持續存在,成為推案熱區。

「房市漲多總要休息一下」,如今買氣再現;談到歸仁高鐵特區的市況,張家驊表示,歸仁高鐵特區發展可期,因此仍吸引自住客與長期置產客來此購屋。圖/國產建材實業提供
歸仁的高鐵特區房市推升,單價站穩3字頭,而距離台南高鐵站只要15分鐘車程的關廟區,近年也有建商進駐推案,房價比高鐵特區更為親民。圖/國產建材實業提供

加上台南過往房價基期偏低,且這幾個月又有新青安優惠貸款刺激首購族群,而帶動低總價產品交易市場,小坪數產品夯;整體來說,今年第一季房市相較上一季為價量俱漲,房市表現熱絡,相較去年同季則是價穩量縮。

張家驊指出,善化確實有著「得天獨厚」的優點,距離南科確實很近,因此吸引許多工程師到善化購屋,更加增添市場熱度,目前善化大樓預售屋推案單價多在35~38萬元,也有案子成交來到4字頭,而這樣的價位對高薪工程師來說,仍舊可以輕鬆負擔。

而2023年房市較為降溫,歸仁高鐵特區為「交易量縮價平」格局,但中長線來看仍屬績優股,「房市漲多總要休息一下」,如今買氣再現;談到歸仁高鐵特區的市況,張家驊表示,歸仁高鐵特區大樓新案房價已站穩3字頭,但整體機能尚未成熟,仍需要多年的成形及發展。而長期來看,歸仁高鐵特區仍值得期待,因為該區域擁有多元建設利多,也已有三井OUTLET進駐,隨著建設與機能漸漸到位,後續可望迎來更多外來就業人口、自住客群,只要有建設有發展,未來5年歸仁高鐵特區發展成熟後,將獨立成為新聚落、新生活圈,發展可期,因此仍吸引自住客與長期置產客來此購屋。


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