價格飛漲也擋不住買氣 新竹成為唯一銷售率上升區!原因曝光

好房網/新聞中心 2024-05-04 18:12

好房網News記者唐主桂/綜合報導

國泰建設於近日發布了最新一期的國泰房地產指數,在2024年第一季,台灣房市普遍呈現價漲量縮的態勢,推案量也出現了下降,其中最顯著的,莫過於是最近幾年房市議題最熱的新竹縣市。

報告顯示,新竹縣市的可能成交價相較於上一季上升了6.99%,漲幅在七大都會區中排名第一,不過即使價格上升趨勢強烈,似乎仍然阻止不了新竹人們買房,30天銷售率比起上一季還是小幅上升了5.71%。

新竹房價即使快速飆升,銷售率仍表現不俗。圖/好房網News資料照
新竹高鐵車站。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

報告也給出銷售率上升的原因,在於外圍低總價首購產品個案銷售率佳影響,推升整體銷售率,細究新竹在2024年第一季的推案,單價在40萬元以下的有27.5%,在過去幾季中是最多的。總價1000萬至2000萬間的建案,銷售率也以21.6%,優於總價2000萬至3000萬的14.6%和3000萬以上的14.3%。

但有趣的是,雖然可能成交價漲幅大,但是新竹縣市的議價率較上一季也大增3.03%,是七大都會區中唯一一個議價率上升的區域,整體的議價率來到8.04%,也是各大都會區中第二名,僅次於高雄市。

另一個較為特別的狀況是,新竹地區在缺乏指標案支撐下,本季推案金額僅89億元,為近三年來新低,報告特別點出,竹科發展帶動周邊房價多年,新案均價站穩6字頭,土地供給有限加上高房價帶來購屋抗性,讓建商審慎推案,推案金額年減七成。

新竹地區房市銷售率上升的原因,在於外圍低總價首購產品個案銷售率佳影響,推升整體銷售率。圖/國泰建設提供
新竹地區房市銷售率上升的原因,在於外圍低總價首購產品個案銷售率佳影響,推升整體銷售率。圖/國泰建設提供


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