芙蓉大樓土地每坪1526萬 創「新地王」天價!為何建商爭搶?他算出驚人利潤

好房網/新聞中心 2024-04-30 17:35

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

日前大同公司將旗下尚志資產持有的台北市仁愛路芙蓉大樓出售,交易金額高達131.25億元,不僅為今年度最高金額商用不動產交易案,換算土地單價每坪1526.1萬元也創新高,儼然成為新地王。

宏大國際資產總經理陳益盛表示,芙蓉大樓座落地點為黃金地段,甚至可用「綠寶石」來形容稀有、璀璨,且換算土地成交單價每坪1526.1萬元,也創新高,超越了敦化南路中華票券大樓土地單價1502.6萬元、信義路大安森林公園角地的1400餘萬、敦南SOGO的1384.5萬元。

芙蓉大樓以131.25億元成交,土地每坪1502.6萬元,已經成為新地王。圖/翻攝自GoogleMaps
芙蓉大樓。圖/翻攝自GoogleMaps

地價這麼高,為何還有多家建商爭搶?陳益盛分析,芙蓉大樓基地以住三之一為主,容積率400%,部分土地使用分區為住三,容積率225%,加上都更容積獎勵50%、容積移轉40%,每一地坪坪效可建約7至8坪的高坪效。

再加上未來房價有機會挑戰鄰近豪宅「帝寶」,由台商河南王於2013年購買、締造的最高成交價,每坪298.2萬元,因此吸引多家建商青睞而爭搶。

此外,芙蓉大樓現況雖然作為辦公大樓使用,但就其地理條件來看,居住環境極佳,更合適打造高級住宅,而買家以多家建商為主,也將導向興建豪宅,以謀求最高總銷金額、獲取最大利潤。


房地產相關新聞

留言討論區

相關閱讀推薦
相關閱讀推薦