新竹「2區塊」價噴、房市「信心爆棚」?當心意外「快速萎縮」!

好房網/新聞中心 2024-04-29 16:41

好房網News記者林和謙/新竹報導

台灣科技產業發展蓬勃,不僅帶動整體經濟發展,更進一步成為區域房市熱門題材,而堪稱房市票房保證的「台積電」、為因應全球對AI晶片需求,積極針對北中南進行先進製程擴廠布局,周遭房市看好;觀察實價登錄統計,新竹寶山、高雄楠梓等地近三年間預售屋交易平均單價都有超過3成漲幅變化。不過新竹在地資深房仲提醒,隨著科技業題材購屋,仍須謹慎,若一旦科技業設廠進度大幅延後或出現跳票,房市買氣就可能「快速萎縮」。

內政部實價登錄資訊顯示,位於台積電2奈米生產基地的新竹縣寶山鄉,近三年的預售屋交易平均單價漲幅達44.6%,新竹市區漲幅達62.8%;可見在高科技業效應下,帶動房市的情況相當明顯。此外,新竹縣市2023年第四季的房貸負擔率季增近1.7%、增幅頗大,而新竹縣房貸負擔率首度超過4成、來到41.6%。

新竹房市夯,不過隨科技業題材購屋,仍須謹慎,若一旦科技業設廠進度大幅延後或出現跳票,房市買氣就可能「快速萎縮」。圖/google map
新竹寶山從2021年第四季到2022年第四季一年的時間,新建案房價平均漲幅達8成;不過CP值不低仍吸引自住客積極看屋、買房。圖/google map

有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深經理黎采靖表示,非常接近竹科園區的新竹縣寶山,是新竹地區的預售屋購買熱區,主因是單價4字頭「CP值相當高」,3房+車位總價不用2千萬,生活機能也不錯,所以吸引很多竹科工程師到該區域購屋。

受惠於竹科帶來的工作機會多,因此吸引眾多人口遷往當地居住,且購屋族群大多是高收入所得的科技新貴與工程師,房價負擔能力佳,而在新竹房市精華區域房價衝到7字頭、8字頭時,外圍區域比如寶山、竹東成「外溢購屋熱區」,單價也被推升至4字頭為主流。

不過黎采靖提醒,2024年原先市場期待的降息利多,因通膨仍居高不下,已可能到今年下半年才可能降息,加上近期國際局勢不穩,國際經濟復甦腳步可能因此受到影響,而這也將可能導致科技大廠設廠進度放緩;若科技業設廠進度大幅延後或出現跳票,房市買氣就有可能「快速萎縮」,民眾在跟隨技業設廠題材買房時,當心不要過度「信心爆棚」,建議漲多的地方仍要停看聽。


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