一年揮別1字頭 在地民眾驚嚇!台中房市那道「光」牽動價格

好房網/新聞中心 2024-04-08 18:53

好房網News記者林和謙/台中報導

科技買盤持續發威,平均年薪前5大科技業中的美光、台積電、艾司摩爾近期都在中部地區擴廠、設點,成為周邊房市剛需主力。其中已在台中后科前後投資興建四個廠區的美光科技,有如點亮台中山城發展的最大火光,帶動后里、神岡、外埔地區預售新案前仆後繼,「后神埔」分別出現5字頭、4字頭、3字頭的新高價記錄。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示,近期台中后里、神岡、外埔房市新案,以后科所在的后里區推案最熱,觀察新建案訊息得知,一年內就有10個預售案推出或是即將推出,其中預售華廈案「贊騰有道」出現5字頭成交單價,更讓當地民眾驚嚇不已,不過該戶為露台特殊戶別,加上車位價格含在總價中無法拆分,因而導致單價衝破5字頭。

台中后科前後投資興建四個廠區的美光科技,有如點亮台中山城發展的最大火光,推升房市熱,房價嚇壞當地民眾。好房網News記者林和謙/攝
台中后科前後投資興建四個廠區的美光科技,有如點亮台中山城發展的最大火光,推升房市熱,房價嚇壞當地民眾。好房網News記者林和謙/攝

后里目前華廈、大樓落在3字頭雖然還屬市場行情,近一年新案開價已趨向3字頭尾,早先開案的「展裕丰格」採用戴雲發Alfa Safe耐震結構,並首開當地先例使用低碳環保建材-鋁模板,在營建成本上高出同業許多,目前3字頭房價、CP值不低。

而神岡區除了豐原區外溢效應之外,同時也具有豐洲科技園區利多支撐,近一年大樓、華廈產品成交均已來到約32.9萬元,其中華廈預售案「中科峇里島15」最高成交39.2萬元,「昌祐豐上」也已站穩3字頭。而久樘開發也將在神岡中正南街推出新案,業界推估新案價格可望創高。

另外,彰化起家的老字號建商巨匠建設前進外埔推出2,206坪基地造鎮案「巨匠傳承2」,為透天、華廈綜合型社區,其中華廈產品規劃25~29坪三房,最高成交單價來到30.9萬元/坪,其餘成交戶別也是在28~30萬之間,相隔一年時間就已經揮別1字頭時代。

白洪章指出,由於市區地價、房價居高不下,建商轉往外圍地區購地造成蛋白區蛋黃價的現象,加上近期通膨議題再起,房價走勢恐難持平。


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