商仲看央行升息:房、地價仍難降 今年房市最大變數「是它」

好房網/新聞中心 2024-03-29 18:35

好房網News記者林和謙/台北報導

我國央行21日理監事會決議升息半碼(0.125%),讓市場頗感意外,央行總裁楊金龍表示,調升政策利率有助於抑制國內通膨預期心理。而商仲業者高力國際認為,即便央行再度升息,但房市基本面表現仍強,投資熱潮難擋,房價、地價也難降,另外,今年房地產市場最大的變數反而是年底美國大選結果,必須多加注意對房市的影響。

歐美主要國家準備降息,我國央行反而升息,對此,楊金龍說,為了抑制通膨預期,這是合理決定。這一波歐美央行升息,多為急速上升,台灣則是採取溫和、漸進方式,與國外做法不同,此次調升半碼,有助抑制國內通膨預期。

高力國際表示,即使央行再度升息,但房市基本面表現仍強,投資熱潮難擋,房價、地價難降。圖/好房網News記者林和謙/攝
2023年台中高鐵站全年旅客量首度突破千萬人次,高鐵站所在的烏日區預售住宅大樓交易量年增129%,一年賣出將近千戶「高鐵宅」。圖/好房網News記者林和謙/攝

對於此次我國央行決策,高力國際指出,去年第三季開始有新青安政策點火,房市交易量隨即出現兩位數的年增率,甚至12月的新增購置住宅貸款餘額達1,055億,是有史以來新高。受政策拉抬的不只限於可申貸新青安的成屋市場,連預售市場都有低首付、產品規劃、比價的三重優勢拉抬,二手房牽動一手房,短期市場氣氛偏熱。

高力國際表示,住宅市場的剛需、置產熱潮已經傳導到土地市場,近期北部建商積極透過整合、標售、競價來取得中部及低基期房價區域土地,近期更有嘉義科學園區題材添柴火,即使央行這次再度升息,但房市基本面表現仍強,投資熱潮難擋,房價、地價難降。

高力國際認為,相對於住宅、土地市場,這次升息半碼,對商用市場較具衝擊,其中壽險業進場的租金收益率門檻從2.845%拉高到2.97%,雙向作用一方面縮減可購物件的數量,也降低創價機會,另一方面也抬升既有資產漲租的壓力,因此買方以自用、長期置產為主,標的選擇則將偏好「售後回租」、工業類、開發型、土地產品。

目前房市信用管制措施、打炒房、稅制改革已經全面化布局,高力國際指出,無論是住宅、商用的短期投資空間已小,再加上利率條件、升息幅度相對較低,無論房市管制或貨幣政策對市場的影響不大。高力國際分析,今年房地產市場最大的變數反而是年底美國大選結果,進一步觸動新一輪美中貿易衝突所帶動的全球產業、資金再結構對房市產生的漣漪效果,須多加注意。


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