60年透天「翻修費300萬」該買嗎?網提海量缺點相勸:夢想很美...現實很殘忍

好房網/新聞中心 2024-03-26 18:47

好房網News記者呂詠柔/綜合報導

買老屋存在一定的風險,但考量其土地價值,市場上仍是搶手貨。一名網友苦惱表示,最近在精華地段看到一間連棟透天,認為開價合理,且前後都有路,但最大的缺點在於屋齡60年,由於屋況差,若整間翻修恐怕要花到300萬。原PO也提到,目前36歲,是個不婚主義者,身上有筆幾百萬的自備款,考慮買該物件1樓開店面、自住及做民宿,自己猶豫了很久,希望網友指點迷津。

對此,網友們留言分析買老透天可能會碰到的問題,「60年如果要走貸款...可能要問看看你手上現金狀況了」、「60年老屋能再住幾年呢?日後想脫手比現任持有者更加困難」、「屋齡60又連棟,只估300萬太少」、「如果屋況不好買的就只是地點而已,要慎重考慮一下」、「你考慮那麼久它還沒賣掉,你覺得原因是什麼?」、「夢想很美,現實很殘忍」;也有人建議連棟透天別開民宿,否則可能常遭鄰居投訴。

網友好奇屋齡60年的透天能買嗎?圖/好房網News記者呂詠柔攝
網友好奇屋齡60年的透天能買嗎?圖/好房網News記者呂詠柔攝

消基會董事暨房委會委員張欣民曾表示,透天最大的優點就是土地保值,但僅限於生活機能發達的黃金地段,不管是轉售或是都更、重建,房子未來的價值非常可觀,因此,買透天最重要的是「地點」的選擇,周遭環境的生活條件,就是決定透天價值的最主要關鍵。

翔翰室內設計總監盧淑媛曾指出,老屋翻修首先需檢查漏水問題,尤其水、電管線全面更新是必備,而透天還需檢核內、外牆壁材質,且房子本身生命週期50年為耐用上限,超過即屬危樓,這類老透天最好的處理方式就是拆除重新建造新屋,如未拆除也需要請結構技師加強,增加鋼骨結構再進行屋內改裝才適合居住。


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