10年前買在最高點!如今「無痛換屋」他體悟:地段太重要了

好房網/新聞中心 2024-03-26 18:48

好房網News記者黃芸涵/綜合報導

所謂「風水輪流轉」,房市經過多年的循環,不少縣市區域房價已跟過去不一樣,網友就分享,他10年前買房在高點,如今換屋至當初預算2倍以上的物件,讓他深刻體悟到地段保值的重要性。

他在《買房知識家》發文,10年前在北高雄精華區,購買98坪含車位的房子,總價1880萬,換算單坪23.5萬,這價格在當時是整個高雄的高點,而現在他房貸快繳清,將換屋至近4000萬的物件,聲稱如果把房子賣掉,第二間房子的貸款幾乎直接歸零。他因此體悟到,買房最重要的就是「地段」,即使當初買在高點,但現在回頭看,覺得只要能力許可、有剛需,買房就不要聽太多跟想太多。

高雄市近來因台積電將設廠帶動房市熱潮。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
高雄市近來因台積電將設廠帶動房市熱潮,如今因打炒房政策已略降溫。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝

網友認同表示,「其實中南部很多看起來鄉下的地方,房子也漲得不像話了」、「你講的我都懂啊,可是沒錢」、「2020年我看了三間案子就直接買,長輩說買房不要急,要慢慢看,現在卻說當初怎麼沒有多買一間」、「認同,地點無法取代」、「同意有剛性需求真的不用想太多,負擔得起就買」、「可能在高雄才能這樣無痛換房,在雙北近捷運宅不可能,除非是以大換小。若以小換大,換的地點又比舊房好,必需動用二間房子換一間,負擔才能減輕。而且現在新建案公設動不動35%起跳,要換到室內坪數一樣或更大,其實還是滿吃力的!」

受惠於產業紅利帶動下,近年高雄房市升溫,尤其北高雄的左營、橋頭、楠梓躍為熱門區域,高雄市調協會近日表示,像是楠梓高雄大學周遭建案,最低每坪27萬,最高則來到35萬,由於自住與投資客需求雙雙增加,目前高雄建案售價,比起2年前價格上漲20-25%不等,又以小宅最為吃香。而中小型建商在成本吃緊的情況下,反而傾向成屋銷售,因為晚點賣,可以賣到更好的價格,現會採取預售的建案,多是案量及戶數多的大建商。

不過撇除新房,在高雄仍有機會千萬有找入住3房,永慶房產集團根據實價登錄資料統計,近一年各房數總價中位數,高雄全市為820萬,806萬能買到3房產品,740萬也能買到2房,而1房258萬就能買到,其中有超過3成的交易比例,落在三民、楠梓、鳳山這三個市中心區。


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