升息抑制房價?治標?學者揭央行面臨「4難題」

好房網/新聞中心 2024-03-25 17:31

好房網News記者林和謙/台北報導

我國央行將於本周四(3月21日)召開今(2024)年第一季理監事會,央行總裁楊金龍近日提到,若CPI(消費者物價指數)年增率長期維持在1.5%~2%以上,則顯示通膨結構性有所改變,那就可能考慮升息,理監事會議將謹慎討論利率及物價議題。中央大學經濟系教授吳大任指出,台灣物價受到4個主要因素的影響,牽動的層面很廣,「僅用升息手段無法解決,須產官學界合作研議更好的解方」。

而今年4月國內電價將要調漲,恐怕將使整體物價上漲形成壓力!吳大任認為,電價調升屬於全面性影響,包括工業用電、民生用電的電價調整,另外國內基本工資調漲,導致任用時薪人員的業者在人事成本方便變高,且電價上升與營運成本加疊,確實會有些壓力。

吳大任認為,升息對於房價確實可能有所影響,但僅是短期性與暫時的,房市受供給與需求、資金、成本等多重因素影響,房價並不是單靠升息就可抑制。圖/好房網News記者林和謙/攝

過去幾年預售案被投資客一掃而空,最後民眾甚至還得加價買的窘境幾乎不再,房市全面回歸「自住當道」。圖/好房網News記者林和謙/攝

不過吳大任說,觀察今年以來的進口物價有下降趨勢,如此一來,對於業者的原物料成本壓力會有所緩解,雖然有電價調漲壓力,不過原物料成本稍微下來,兩消抵銷之下,或許壓力不至於太大,對於國內物價上升的壓力也能稍作平衡。

而央行考量到物價結構性變的問題,如果CPI年增率長期維持在1.5%~2%以上,則代表通膨結構性有改變,那就可能考慮必須升息。吳大任則表示,央行目前最關心的就是國內物價結構性的變化,其實已正在發生、未來也可預見,且僅用貨幣政策的手段是難以處理的。

吳大任指出,台灣物價主要受到4個因素的影響及牽動,第一就是能源政策,隨著核能發電可能逐步退役,取而代之的是綠色能源,包括風力、天然氣發電,不過這類能源價格容易受到地緣政治的影響,近年國際戰爭不少、局勢緊張,就會造成能源價格上升、發電成本增加,就算使用綠能,也有維修與維護的成本,長期來看,國內電價上漲的可能性相當高。

第二因素為國內薪資水準偏低,近年政府調升基本工資的頻率不低,人事成本變高之下,將使得大量聘用時薪人員及工讀生的餐飲業、旅遊住宿業、服務業等產業的經營成本上升,業者也將轉嫁成本到產品價格上,恐怕會推升物價。

第三為房價居高不下,吳大任表示,2020~2022年國內房價大漲,房價漲就會帶動房租跟著上升,這幾年國內房租指數連年攀高,已連續半年的年增率來到2%以上,房租的漲勢勢必會帶動CPI指數、也對物價上漲帶來壓力。

第四因素為淨零碳排、ESG的趨勢,吳大任分析,因為減碳趨勢,明年又預計要徵收碳費,諸多廠商、業者以及不動產業都受到影響,會帶動原物料價格、建材成本上升,並反映在物價、房價,形成物價上漲壓力。

吳大任指出,面臨物價受到上述4大因素的影響及牽動,必須由產官學共同合作、研商出更好的全盤解決之道,不是光用升息就能解決的;而目前國內出口仍顯低迷,加上考量到整體經濟與民生負擔,判斷這次理監事會,央行不升息可能性很大。

而談到房價部份,吳大任認為,升息對於房價確實可能有所影響,但僅是短期性與暫時的,長期來觀察,房市受到供給與需求、資金、成本等多重因素影響,房價並不是單靠升息就可抑制的,除了信用管制手段,還需要政府其他部會的稅制與房地政策來搭配運用。


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