車站商圈淪為房市痛點?「這些店面」出現就是警訊:如癌細胞重擊房價

好房網/新聞中心 2024-03-25 17:33

好房網News記者王惠琳/綜合報導

新竹首座複合型購物中心「晶品城」上周15日黯然結束營業,開幕短短7年熬不過商圈轉移,讓當地人不勝唏噓。房產專家Sway直言,新竹火車站是最慘的火車站,本來有SOGO、誠品、金石堂、甚至肯德基,現在最後的晶品城也倒了,商圈通通消失。

Sway認為,停車便利性是商圈存活的重要關鍵,新竹巨城因停車方便,吸引大批在地人前去消費,而過去新竹新光三越結束營業時,就有當地人直指是因為難停車,他更點名同樣被戲稱「停車像考照」的竹北遠百也得當心。

新竹車站商圈被房產專家評為「最慘火車站」,店家紛紛撤出。圖/翻攝自Google Map
新竹車站商圈被房產專家評為「最慘火車站」,店家紛紛撤出。圖/翻攝自Google Map

過去商圈周邊被視為是房市熱點,機能完善、人流量大,然而Sway卻指出,商圈其實也是房市投資最難以操控的地方,因為每個地方的消費習慣並非投資客可以帶動的,他舉逢甲夜市商圈為例,過去被炒房族無限擴充,等到消費者不見了,「該倒的該冷的,一個也逃不掉,你說該逢低買進佈局,可是沒人就是沒人」。

Sway分析,觀察商圈生存關鍵有兩大類店家:娃娃機店、情色產業。許多後車站商圈正在逐漸轉型成越南洗頭街、泰舒服街、銷魂九九街,那對房價更是直接性的傷害,只要這類店面入侵商圈,就會像癌症一樣,最後把商圈吃光光,變得殘廢破舊。


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